プラウド石神井公園
東京都練馬区石神井町8丁目42-12
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩15分（1,180m）
プラウド石神井公園は、石神井町8丁目に建つ地上7階・51戸の中規模マンションです。2006年3月竣工で、石神井公園駅からは道路距離1180mを歩く15分の位置にあります。周辺は中規模の一般住宅が建ち並ぶ第１種中高層住居専用地域です。
プラウド石神井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,991万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.6万円/㎡
+36%練馬区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は107.6万円/㎡、65㎡換算で6,991万円が目安です。石神井町の成約中央値100.0万円/㎡を上回り、練馬区全体の79.3万円/㎡とは差があります。取引住戸の築年中央値2002年に対し本建物は2006年築で、築年の新しさが単価に働いています。駅周辺の2006〜2007年築では56.0万〜100.0万円/㎡と幅があり、推定値は上端側に位置します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド石神井公園 | 2006年 | 15分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ランドステージ石神井公園パラティウム | 2006年 | 7分 | 37戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006年 | 17分 | 66戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| レクセルグランデ石神井公園 | 2006年 | 21分 | 60戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ダイナシティ石神井公園 | 2007年 | 4分 | 24戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| イトーピア大泉学園フィネシア | 2007年 | 36分 | 46戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.3万円/㎡に対して+42%です。
プラウド石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町8丁目42-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩15分（道路距離1,180m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 光和小学校
- 中学校区
- 三原台中学校
- 緯度経度
- 35.748222, 139.596573
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光和小学校
- 練馬区石神井町2-16-34
- 中学校
- 三原台中学校
- 練馬区三原台3-13-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド石神井公園から最も近い標準地（約465m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校371m
- 東京都立大泉高等学校高等学校395m
- 練馬区立大泉東小学校小学校505m
- 練馬区立石神井中学校中学校782m
- 練馬区立三原台中学校中学校795m
保育園・幼稚園
- ベネッセ大泉学園保育園保育所197m
- 石神井幼稚園幼稚園237m
- アスク石神井まち保育園保育所310m
- にじいろ保育園石神井町保育所333m
- 太陽の子東大泉保育園保育所426m
医療機関
- 各務内科医院診療所・内 呼吸器 消化器 循環器164m
- 澤田歯科歯科診療所・歯科199m
- やち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科228m
- 医療法人社団躰晃会松本医院診療所・整形 リハビリ 内231m
- 渡辺クリニック診療所・内 消化器 外 小児284m
福祉施設
- ねりま第二事業所障害者サービス施設167m
- メディカル・リハビリホームくらら大泉学園有料老人ホーム194m
- 相談支援事業所 カブトムシ障害者サービス施設236m
- 訪問介護事業所カブトムシ練馬障害者サービス施設241m
- 大泉ケアハウス軽費老人ホーム295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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