ライオンズ石神井公園サザンゲート
東京都練馬区石神井町3丁目20-9
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩3分（188m）
ライオンズ石神井公園サザンゲートは、石神井公園駅から道路距離188m・徒歩3分の位置に建つ、総戸数34戸・地上7階の建物です。2012年1月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士は中高層の店舗ビルが並ぶ商業地域と記載しています。
ライオンズ石神井公園サザンゲートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,799万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
+51%練馬区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格は7,799万円という目安です。石神井町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が差の一因です。同じ駅で2011年築や2009年築の建物は71.4万円/㎡〜67.3万円/㎡で、2012年築という築年の新しさが単価に表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ石神井公園サザンゲート | 2012年 | 3分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| サンウッド石神井公園テラス | 2012年 | 7分 | 18戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス石神井公園北 | 2011年 | 10分 | 24戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 | 2009年 | 12分 | 86戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| グローリオ石神井公園 | 2009年 | 17分 | 64戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| イトーピア大泉学園フィネシア | 2007年 | 36分 | 46戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.7万円/㎡に対して+38%です。
ライオンズ石神井公園サザンゲートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町3丁目20-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩3分（道路距離188m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 光和小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.742710, 139.605988
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光和小学校
- 練馬区石神井町2-16-34
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ石神井公園サザンゲートから最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区石神井町３丁目１３０２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光和小学校小学校407m
- 東京手芸編物学校各種学校731m
- 練馬区立南田中小学校小学校778m
- 練馬区立石神井中学校中学校932m
- 練馬区立石神井東中学校中学校983m
保育園・幼稚園
- 石神井プチ・クレイシュ保育所126m
- キッズパオ石神井あおぞら園保育所128m
- tenten 石神井公園保育所234m
- きららっこ石神井公園保育園保育所235m
- さつき保育園石神井公園ルーム保育所291m
医療機関
- 医療法人社団ユークレイジア会小山クリニック診療所・内 整形 外 乳外 消化器内 循環器内 放射線 脳外 皮32m
- 石神井公園駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科37m
- 医療法人社団慶裕会石神井公園クリニック診療所・内 神経 心療内科 精神 神経内37m
- 川上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科81m
- 石神井公園歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科99m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア石神井公園教室児童発達支援センター50m
- 訪問介護 結障害者サービス施設97m
- ケアサポートサニーサイド相談支援事業所障害者サービス施設158m
- ケアサポートサニーサイド障害者サービス施設162m
- アデリーケア練馬事業所障害者サービス施設245m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館724m
- 練馬区立石神井図書館図書館919m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ石神井公園サザンゲートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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