パークホームズ石神井公園翡翠の杜
東京都練馬区下石神井3丁目17-1
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩12分（906m）
パークホームズ石神井公園翡翠の杜は、2009年11月竣工の総戸数86戸、地上3階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という規模制限のもとで低層に抑えられた点が、同駅の他の建物との違いです。
パークホームズ石神井公園翡翠の杜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,214万円
70㎡は練馬区下石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
−6%練馬区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,214万円です。下石神井の成約㎡単価中央値68.0万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値2004年より新しい竣工年があります。同駅の2008年築が71.4万円/㎡、2007年築が73.8万円/㎡という水準とも近く、練馬区全体の79.3万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区下石神井の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区下石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 | 2009年 | 12分 | — | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| サンアリーナ石神井公園 | 2009年 | 8分 | 22戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| グローリオ石神井公園 | 2009年 | 17分 | 64戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| オーベル石神井公園 | 2008年 | 11分 | 31戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| イトーピア大泉学園フィネシア | 2007年 | 36分 | 46戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006年 | 17分 | 66戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区下石神井の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均75.2万円/㎡に対して-10%です。
パークホームズ石神井公園翡翠の杜の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区下石神井3丁目17-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩12分（道路距離906m）
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 下石神井小学校
- 中学校区
- 石神井南中学校
- 緯度経度
- 35.736465, 139.608261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下石神井小学校
- 練馬区下石神井2-20-18
- 中学校
- 石神井南中学校
- 練馬区下石神井2-7-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ石神井公園翡翠の杜から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.4万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区下石神井三丁目６８３番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南田中小学校小学校264m
- 練馬区立南が丘中学校中学校521m
- 練馬区立下石神井小学校小学校593m
- 練馬区立石神井南中学校中学校671m
- 練馬区立石神井小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 石神井保育園保育所150m
- ベネッセ石神井公園保育園保育所379m
- 下石神井第三保育園保育所523m
- 南田中保育園保育所524m
- キッズパオ石神井あおぞら園保育所648m
医療機関
- 野地医院診療所・内 小児240m
- まり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科312m
- 社会福祉法人練馬豊成会特別養護老人ホームフローラ石神井公園医務室診療所・内 精神342m
- 下石神井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科386m
- 高木歯科歯科診療所・歯科 小児歯科392m
福祉施設
- ドリームスター障害者サービス施設200m
- 石神井のそら障害者サービス施設204m
- ホームケア ゆとりな高野台障害者サービス施設218m
- ニチイケアセンター下石神井障害者サービス施設227m
- 東京保健生活協同組合介護センター健生練馬障害者サービス施設275m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館295m
- 練馬区立石神井図書館図書館800m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ石神井公園翡翠の杜のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区下石神井の他の建物
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