サンアリーナ石神井公園
東京都練馬区石神井町6丁目13-12
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩8分（583m）
サンアリーナ石神井公園は、石神井公園駅から徒歩8分の石神井町6丁目に立つ総戸数22戸の建物です。2009年11月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。第１種中高層住居専用地域にあり、建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲で建てられています。
サンアリーナ石神井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,384万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.6万円/㎡
+43%練馬区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
石神井町の成約㎡単価の中央値は100.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2002年です。この建物は2009年11月竣工でそれより新しく、推定㎡単価は113.6万円/㎡、65㎡なら推定価格は7,384万円という目安になります。練馬区全体の79.3万円/㎡を上回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンアリーナ石神井公園 | 2009年 | 8分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 | 2009年 | 12分 | 86戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| グローリオ石神井公園 | 2009年 | 17分 | 64戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ヴォアール石神井公園 | 2008年 | 4分 | 33戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| オーベル石神井公園 | 2008年 | 11分 | 31戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| イトーピア大泉学園フィネシア | 2007年 | 36分 | 46戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.7万円/㎡に対して+38%です。
サンアリーナ石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町6丁目13-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩8分（道路距離583m）
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 石神井小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.742714, 139.601364
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井小学校
- 練馬区石神井台1-1-25
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンアリーナ石神井公園から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.4万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区石神井町６丁目１２１７番１６
この標準地の周辺の状況
中規模以上の邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京手芸編物学校各種学校364m
- 練馬区立石神井中学校中学校527m
- 練馬区立光和小学校小学校663m
- 東京都立大泉高等学校高等学校768m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校792m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 石神井公園保育所187m
- さつき保育園石神井公園ルーム保育所202m
- tenten 石神井公園保育所206m
- 清心幼稚園幼稚園237m
- 石神井町さくら保育園保育所242m
医療機関
- 医療法人社団広樹会 よしかわこどもクリニック診療所・小児42m
- 医療法人社団悠歯会 すぎもと歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科42m
- 医療法人社団康広会 やすとも整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ42m
- いしざき内科診療所・内87m
- 安藤歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科99m
福祉施設
- アプローズ・ケア石神井店障害者サービス施設113m
- 石神井地域包括支援センター相談所等の施設158m
- 練馬区立石神井障害者地域生活支援センター障害者サービス施設209m
- ケアサポートサニーサイド障害者サービス施設259m
- ケアサポートサニーサイド相談支援事業所障害者サービス施設263m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館723m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,042m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンアリーナ石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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