ヴォアール石神井公園
東京都練馬区石神井町2丁目15-7
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩4分（279m）
ヴォアール石神井公園は、石神井町2丁目に2008年4月に竣工した地上15階・総戸数33戸のマンションです。15階建てに対し戸数が33戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。石神井公園駅までは道路距離279mを実測した徒歩4分で、商業地域に位置します。
ヴォアール石神井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,251万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.5万円/㎡
+41%練馬区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は111.5万円/㎡、65㎡換算で推定7,251万円が目安です。石神井町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を上回り、練馬区全体の79.3万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年中央値2002年より新しい点が、単価を押し上げる要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴォアール石神井公園 | 2008年 | 4分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| オーベル石神井公園 | 2008年 | 11分 | 31戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ダイナシティ石神井公園 | 2007年 | 4分 | 24戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 | 2009年 | 12分 | 86戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007年 | 16分 | 19戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| イトーピア大泉学園フィネシア | 2007年 | 36分 | 46戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.7万円/㎡に対して+38%です。
ヴォアール石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町2丁目15-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩4分（道路距離279m）
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 光和小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.745003, 139.606583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光和小学校
- 練馬区石神井町2-16-34
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴォアール石神井公園から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区石神井町３丁目１３０２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光和小学校小学校149m
- 東京手芸編物学校各種学校894m
- 練馬区立谷原小学校小学校947m
- 練馬区立石神井東中学校中学校971m
- 練馬区立南田中小学校小学校972m
保育園・幼稚園
- さんさん森の保育園石神井公園保育所48m
- きららっこ石神井公園保育園保育所135m
- さんさん森の保育園石神井町保育所207m
- キッズパオ石神井あおぞら園保育所314m
- Ｎｉｃｏｔ石神井公園保育所380m
医療機関
- たけのうち歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科28m
- みわ眼科診療所・眼43m
- 石神井ほんだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科51m
- ホームクリニックえにし診療所・内 リハビリ 緩和ケア内科 神経内 耳鼻科 精神 皮 循環器内 糖尿病内 消化器外 呼吸器内101m
- 医療法人社団幸人会石神井整形外科クリニック診療所・整形 形成 リウマチ リハビリ101m
福祉施設
- ニチイケアセンター石神井町障害者サービス施設48m
- 介護ステーション幸障害者サービス施設129m
- やさしい手石神井公園訪問介護事業所障害者サービス施設141m
- アデリーケア練馬事業所障害者サービス施設188m
- 石神井生活相談支援室障害者サービス施設201m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館908m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,155m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴォアール石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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