ダイアパレス石神井公園フォレストサイド
東京都練馬区谷原5丁目16-39
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩16分（1,251m）
ダイアパレス石神井公園フォレストサイドは、練馬区谷原5丁目に2007年11月に竣工した地上3階・総戸数19戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の区画に建っています。
ダイアパレス石神井公園フォレストサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,457万円
65㎡は練馬区谷原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−14%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、65㎡換算で推定4,457万円です。谷原の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2006年より新しい点が反映されています。一方、練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区谷原の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,457万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ダイアパレス石神井公園フォレストサイドの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007年 | 16分 | — | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ダイナシティ石神井公園 | 2007年 | 4分 | 24戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| グランシティ石神井公園2 | 2007年 | 15分 | 33戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ミオカステーロ石神井公園 | 2007年 | 17分 | 27戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| イトーピア大泉学園フィネシア | 2007年 | 36分 | 46戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006年 | 17分 | 66戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区谷原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.8万円/㎡に対して-12%です。
ダイアパレス石神井公園フォレストサイドの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区谷原5丁目16-39
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩16分（道路距離1,251m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 谷原小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.750698, 139.610901
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷原小学校
- 練馬区谷原2-9-26
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス石神井公園フォレストサイドから最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.1万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立谷原小学校小学校276m
- 練馬区立北原小学校小学校495m
- 練馬区立光和小学校小学校595m
- 練馬区立谷原中学校中学校598m
- 練馬区立泉新小学校小学校934m
保育園・幼稚園
- 谷原保育園保育所39m
- 練馬ひかり幼稚園幼稚園498m
- さんさん森の保育園石神井町保育所681m
- さんさん森の保育園石神井公園保育所705m
- 高野台保育園保育所712m
医療機関
- 医療法人社団慶津会高野台ホームクリニック診療所・内166m
- 医療法人徳真会 練馬高野台デンタルオフィス歯科診療所・歯科166m
- 医療法人社団潤誠会三原台歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科297m
- 医療法人社団カタクリ会 結城クリニック診療所・内 整形325m
- 二葉医院診療所・内 小児 消化器内 放射線331m
福祉施設
- チャームスイート石神井公園有料老人ホーム189m
- 練馬区立谷原フレンド障害者サービス施設193m
- 介護老人保健施設カタクリの花介護保険等の施設244m
- すまいる・キッズ＆すまいる・ツリー児童発達支援センター245m
- 未来こどもランドすまいる相談支援室障害者サービス施設248m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス石神井公園フォレストサイドのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区谷原の他の建物
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