センチュリー石神井公園エアリーレジデンス
東京都練馬区谷原5丁目3-5
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩18分（1,425m）
センチュリー石神井公園エアリーレジデンスは、練馬区谷原5丁目に建つ2019年8月竣工、地上9階・総戸数57戸のマンションです。石神井公園駅から徒歩18分と駅からは離れますが、谷原小学校まで165m、谷原保育園まで141mと教育・保育施設が近距離に並びます。
センチュリー石神井公園エアリーレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,546万円
65㎡は練馬区谷原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
+8%練馬区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円で、谷原の成約中央値67.3万円/㎡を上回ります。谷原の取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件は2019年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると差が生じます。同駅で2018〜2019年築の建物は71.4万〜100.0万円/㎡に分布し、その範囲内に収まる推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区谷原の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,546万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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センチュリー石神井公園エアリーレジデンスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー石神井公園エアリーレジデンス | 2019年 | 18分 | — | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ザ・グローベル石神井公園 | 2019年 | 6分 | 21戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ローレルコート石神井公園 | 2018年 | 11分 | 40戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021年 | 17分 | 34戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 | 2009年 | 12分 | 86戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| グローリオ石神井公園 | 2009年 | 17分 | 64戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ディアナコート石神井公園 | 2018年 | 3分 | 34戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
練馬区谷原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均80.6万円/㎡に対して-16%です。
センチュリー石神井公園エアリーレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区谷原5丁目3-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩18分（道路距離1,425m）
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 谷原小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.750484, 139.612259
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷原小学校
- 練馬区谷原2-9-26
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー石神井公園エアリーレジデンスから最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区谷原２丁目２０８１番３１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立谷原小学校小学校165m
- 練馬区立北原小学校小学校470m
- 練馬区立谷原中学校中学校552m
- 練馬区立光和小学校小学校652m
- 東京都立練馬特別支援学校特別支援学校943m
保育園・幼稚園
- 谷原保育園保育所141m
- 練馬ひかり幼稚園幼稚園616m
- 高野台保育園保育所675m
- さんさん森の保育園石神井町保育所702m
- さんさん森の保育園石神井公園保育所754m
医療機関
- 医療法人徳真会 練馬高野台デンタルオフィス歯科診療所・歯科211m
- 医療法人社団慶津会高野台ホームクリニック診療所・内211m
- 浅田歯科医院歯科診療所・歯科240m
- 医療法人社団ヅーフハルマ中村医院診療所・内 外 胃腸 皮 整形257m
- 神山医院診療所・内 小児 皮 整形 リウマチ366m
福祉施設
- 練馬区立谷原フレンド障害者サービス施設100m
- ライブラリ練馬谷原有料老人ホーム222m
- チャームスイート石神井公園有料老人ホーム229m
- イリーゼ石神井公園有料老人ホーム261m
- 介護老人保健施設カタクリの花介護保険等の施設318m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー石神井公園エアリーレジデンスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区谷原の他の建物
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