ライオンズマンション光が丘公園
東京都練馬区谷原3丁目25-12
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩16分（1,274m）
ライオンズマンション光が丘公園は、練馬区谷原3丁目に1999年2月に竣工した総戸数92戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、地上3階・地下2階と低層で、容積率100.0%の環境に合わせた構成になっています。都営大江戸線光が丘駅からは徒歩16分です。
ライオンズマンション光が丘公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,853万円
65㎡は練馬区谷原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−25%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,853万円が目安です。谷原の成約は㎡単価中央値67.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より新しい住戸が中心となります。築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、築年差が単価の開きにつながっています。練馬区全体の79.3万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区谷原の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区谷原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999年 | 16分 | 92戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 光が丘公園サニーコート | 1999年 | 9分 | 22戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 日神パレステージ光が丘２ | 1999年 | 13分 | 24戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | 35戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| マイキャッスル光が丘 | 2000年 | 17分 | 35戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| クリオ光が丘壱番館 | 2001年 | 21分 | 64戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ヒルズ光が丘公園 | 1999年 | 15分 | 36戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
練馬区谷原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.3万円/㎡に対して-8%です。
建物の構成
ライオンズマンション光が丘公園は4棟で構成されています。総戸数は92戸、1999年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1999年 | 92戸 | 地上3階 |
| 壱番館 | 1999年 | 29戸 | 地上3階 |
| 参番館 | 1999年 | 42戸 | 地上3階 |
| 弐番館 | 1999年 | 21戸 | 地上3階 |
ライオンズマンション光が丘公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区谷原3丁目25-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩16分（道路距離1,274m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全92戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.755939, 139.618927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 練馬区谷原4-9-1
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション光が丘公園から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高松５丁目４６１６番１外
この標準地の周辺の状況
事業所兼共同住宅、店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立谷原中学校中学校371m
- 東京都立練馬特別支援学校特別支援学校490m
- 練馬区立北原小学校小学校502m
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校556m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校652m
保育園・幼稚園
- みらいく高松園保育所302m
- 道灌山保育園保育所335m
- 高松幼稚園幼稚園388m
- 光が丘わかば保育園保育所410m
- 光が丘第六保育園保育所441m
医療機関
- 医療法人社団蒼生会 高松医院診療所・内 循環器内 消化器内 外 整形 リハビリ 放射線61m
- 医療法人社団重恵会ジェイシティ歯科吉積歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- 医療法人社団織井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科215m
- 内科・小児科 柳澤クリニック診療所・内 小児 皮362m
- きよかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科367m
福祉施設
- にじ色くらぶ児童福祉サービス施設111m
- ケアリッツ光が丘障害者サービス施設209m
- やはら翔裕園介護保険等の施設217m
- まどか光が丘有料老人ホーム451m
- ラフカｋｉｄｓ児童福祉サービス施設471m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,288m
- 練馬区立稲荷山図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション光が丘公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区谷原の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。