マイキャッスル光が丘
東京都練馬区旭町1丁目21-5
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩17分（1,322m）
マイキャッスル光が丘は、練馬区旭町1丁目に2000年3月に竣工した地上9階・35戸のマンションです。都営大江戸線光が丘駅からは道路距離1322mで徒歩17分と、駅からやや離れた位置にあります。周辺は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
マイキャッスル光が丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,943万円
65㎡は練馬区旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−4%練馬区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格は4,943万円という目安です。旭町の成約㎡単価の中央値74.7万円/㎡をやや上回る一方、練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件の竣工年とほぼ同水準のため、町内平均に近い数値に落ち着いています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭町の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル光が丘 | 2000年 | 17分 | — | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| 光が丘公園サニーコート | 1999年 | 9分 | 22戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| クレアコート光が丘 | 2001年 | 12分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999年 | 16分 | 92戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| クリオ光が丘壱番館 | 2001年 | 21分 | 64戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | 35戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション光が丘公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 44戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
練馬区旭町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.8万円/㎡に対して+4%です。
マイキャッスル光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭町1丁目21-5
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩17分（道路距離1,322m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘四季の香小学校
- 中学校区
- 豊渓中学校
- 緯度経度
- 35.763470, 139.620285
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘四季の香小学校
- 練馬区高松5-24-1
- 中学校
- 豊渓中学校
- 練馬区旭町3-5-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル光が丘から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区土支田一丁目４７１８番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校437m
- 練馬区立光が丘四季の香小学校小学校445m
- 練馬区立豊溪小学校小学校448m
- 東京都立光丘高等学校高等学校577m
- 東京都立練馬特別支援学校特別支援学校728m
保育園・幼稚園
- 旭町第二保育園保育所526m
- みらいく高松園保育所546m
- 土支田保育園保育所592m
- 高松幼稚園幼稚園639m
- あかねの森保育園保育所644m
医療機関
- かわはらメンタルクリニック診療所・精神 心療内科307m
- 旭町診療所診療所・内 整形 皮 リハビリ 泌尿器319m
- 特別養護老人ホーム第３育秀苑医務室診療所・整形 外 精神351m
- なかば歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科352m
- 松山歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科354m
福祉施設
- そんぽの家 光が丘有料老人ホーム131m
- イリーゼ練馬光が丘有料老人ホーム153m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ光が丘障害者サービス施設185m
- アースサポート光が丘障害者サービス施設301m
- このこのリーフ光が丘児童福祉サービス施設310m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館882m
- 練馬区立稲荷山図書館図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭町の他の建物
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