サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥ
東京都練馬区旭町3丁目27-13
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩4分（311m）
サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥは、地下鉄成増駅から徒歩4分に建つ地上7階・総戸数45戸のマンションです。2010年3月竣工で、旭町の取引住戸の築年中央値である1999年より新しく、近隣商業地域かつ防火地域という駅寄りの区画に位置します。
サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,930万円
65㎡は練馬区旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.2万円/㎡
+15%練馬区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は91.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,930万円という目安です。旭町の成約㎡単価の中央値74.7万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の新しさが影響しています。練馬区では築1年あたり1.82%の下落傾向がみられ、築古住戸が多い町丁目の中央値とは差が出ます。同駅で築年が近い建物の成約は74.7〜78.1万円/㎡で、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭町の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,930万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥ | 2010年 | 4分 | — | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| サンメゾン成増グランシェスゲート | 2010年 | 7分 | 44戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| ＣＱレジデンス練馬赤塚 | 2006年 | 25分 | 39戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| レガート成増 | 2009年 | 5分 | 32戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| ブリリア成増ザヒルトップ | 2011年 | 6分 | 37戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| イニシア練馬旭町 | 2012年 | 6分 | 30戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| クレアホームズ成増 | 2017年 | 10分 | 28戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
練馬区旭町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.1万円/㎡に対して-4%です。
サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭町3丁目27-13
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩4分（道路距離311m）
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 成増小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.777428, 139.628448
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増小学校
- 板橋区成増1-11-1
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増２丁目１８５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校234m
- 練馬区立豊渓中学校中学校358m
- 練馬区立旭町小学校小学校471m
- 板橋区立成増小学校小学校471m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校576m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ成増ルーム保育所178m
- 成増すみれ幼稚園幼稚園183m
- 旭幼稚園幼稚園185m
- HybridMom Nursery School-Narimasu保育所200m
- 成増保育園保育所255m
医療機関
- 山瀬歯科医院歯科診療所・歯科36m
- 医療法人社団仁孝会ぬかりや医院診療所・内 産婦100m
- 内科吉沢医院診療所・内 循環器140m
- 塙皮膚科診療所・皮膚150m
- 医療法人社団耳鼻咽喉科いとうクリニック診療所・小児 耳鼻158m
福祉施設
- クリップス・パートナーズ障害者サービス施設178m
- ＦＴＬビジネススクール 成増校障害者サービス施設232m
- 相談支援センター ftlアクセス児童福祉サービス施設234m
- 相談支援センター ｆｔｌアクセス障害者サービス施設236m
- ｆｔｌビジネス・スクール障害者サービス施設237m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館366m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭町の他の建物
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