レガート成増
東京都練馬区旭町3丁目22-19
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩5分（375m）
レガート成増は、練馬区旭町3丁目に建つ地上8階・32戸の中規模マンションです。2009年4月竣工で、地下鉄成増駅から道路距離375mを歩いて5分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定評価では一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と記載されています。
レガート成増の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,823万円
65㎡は練馬区旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.6万円/㎡
+13%練馬区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は89.6万円で、65㎡なら5,823万円が目安です。旭町の成約中央値は74.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1999年であり、本物件はそれより10年新しい点が単価差の主な理由です。練馬区全体の79.3万円/㎡も上回ります。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭町の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レガート成増 | 2009年 | 5分 | — | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥ | 2010年 | 4分 | 45戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| ＣＱレジデンス練馬赤塚 | 2006年 | 25分 | 39戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| サンメゾン成増グランシェスゲート | 2010年 | 7分 | 44戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| ブリリア成増ザヒルトップ | 2011年 | 6分 | 37戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| イニシア練馬旭町 | 2012年 | 6分 | 30戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| クレアホームズ成増 | 2017年 | 10分 | 28戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
練馬区旭町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.1万円/㎡に対して-4%です。
レガート成増の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭町3丁目22-19
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩5分（道路距離375m）
- 竣工
- 2009年4月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 旭町小学校
- 中学校区
- 豊渓中学校
- 緯度経度
- 35.774956, 139.629166
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭町小学校
- 練馬区旭町2-29-1
- 中学校
- 豊渓中学校
- 練馬区旭町3-5-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レガート成増から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区旭町３丁目５２１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校59m
- 練馬区立豊渓中学校中学校135m
- 練馬区立旭町小学校小学校237m
- 板橋区立成増小学校小学校258m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校439m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ成増ルーム保育所137m
- さくらさくみらい成増保育所202m
- 旭幼稚園幼稚園272m
- HybridMom Nursery School-Narimasu保育所300m
- 旭町保育園保育所367m
医療機関
- 医療法人社団真良会小堀歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科136m
- 内科吉沢医院診療所・内 循環器155m
- 伊藤内科小児科クリニック診療所・内科 小児 糖内156m
- こころと眠りのクリニック 成増診療所・心内 精神161m
- 医療法人社団慈愛会旭歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科169m
福祉施設
- クリップス・パートナーズ障害者サービス施設112m
- 東電さわやかケア成増・訪問介護障害者サービス施設245m
- 楓ケアサポート障害者サービス施設278m
- このこのリーフ児童福祉サービス施設309m
- シルバーハートひまわり相談支援事業所児童福祉サービス施設352m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館491m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レガート成増のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭町の他の建物
レガート成増の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。