ハイネス成増

ハイネス成増は、1984年11月に竣工した、東京都板橋区成増1丁目13-12のマンションです。2026年10月時点で築41年になります。建物は地上11階建て、総戸数は45戸です。竣工年から見て、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物と考えられます。

東京メトロ有楽町線の地下鉄成増駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約220mです。地下鉄成増駅の1日の乗降客数は約47,800人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都板橋区成増一丁目73番1、建物から約160m）の価格は105万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から9.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中高層店舗事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は成増小学校、中学校は赤塚第二中学校です。成増小学校までは直線で約190mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のグローバルキッズ成増園（約120m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは病院の医療法人社団 叡宥会 安田病院（約40m）です。最寄りの図書館は板橋区立成増図書館で、建物から約350mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区成増で最も近いマンションは三栄ドメール（約30m、1981年築・全77戸）です。地下鉄成増駅が最寄りで竣工年の近い建物には、パレス成増（約40m、1984年築）やパークステージ成増（約90m、1988年築）があります。