東急ドエルアルス成増
東京都板橋区成増2丁目37-2
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩9分（698m）
東急ドエルアルス成増は、板橋区成増2丁目に建つ地上9階・総戸数107戸のマンションです。1985年5月竣工で、地下鉄成増駅からは道路距離698mを実測した徒歩9分。準工業地域に位置し、鑑定士は一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域と評価しています。
東急ドエルアルス成増の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,308万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
−33%板橋区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
成増の中古成約は㎡単価中央値77.1万円ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、本物件はそれより築古です。板橋区の成約から得られた築1年あたり2.19%の下落率を当てると、推定㎡単価は50.9万円、65㎡で推定3,308万円が目安になります。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス成増 | 1985年 | 9分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| アルス成増 | 1985年 | 3分 | 107戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ラヴニール１ | 1983年 | 9分 | 28戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| トップ成増 | 1988年 | 11分 | 79戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| 成増ガーデンハイツ | 1985年 | 8分 | 22戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| レスポワール成増 | 1983年 | 15分 | 13戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ成増 | 1995年 | 8分 | 33戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して+25%です。
東急ドエルアルス成増の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増2丁目37-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩9分（道路距離698m）
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 成増小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.780369, 139.625244
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増小学校
- 板橋区成増1-11-1
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス成増から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増２丁目１８５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立白子小学校小学校519m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校661m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校678m
- 練馬区立豊渓中学校中学校725m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校731m
保育園・幼稚園
- 成増すみれ幼稚園幼稚園287m
- ゆめの木保育園保育所413m
- 成増保育園保育所430m
- 旭幼稚園幼稚園457m
- あすの木保育園保育所554m
医療機関
- 西谷医院診療所・内 小 循環器内科106m
- 富澤整形外科・内科診療所・内 胃 整 リハ 泌 リウ269m
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会成増病院病院・内科 リハビリ科340m
- 医療法人社団仁孝会ぬかりや医院診療所・内 産婦371m
- 坪田和光病院病院・整 外 皮 リハ 内 泌 肛 麻424m
福祉施設
- キッズアカデミーころん 成増校児童発達支援センター444m
- クリード和光障害者サービス施設497m
- ＦＴＬビジネススクール 成増校障害者サービス施設507m
- ｆｔｌビジネス・スクール障害者サービス施設510m
- デイサービスぷらいまる障害者サービス施設513m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館661m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス成増のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
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