レスポワール成増
東京都板橋区赤塚6丁目35-13
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩15分（1,200m）
レスポワール成増は、板橋区赤塚6丁目に1983年6月に竣工した地上4階・総戸数13戸の小規模マンションです。地下鉄成増駅からは道路距離1200mで徒歩15分と、駅からは離れた位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、赤塚小学校まで171mです。
レスポワール成増の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,227万円
50㎡は板橋区赤塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
−42%板橋区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円で、50㎡なら推定価格は2,227万円です。赤塚の成約㎡単価の中央値64.6万円、板橋区全体の76.2万円を下回ります。理由は築年で、赤塚の取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は1983年竣工です。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レスポワール成増 | 1983年 | 15分 | — | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| 成増グリーンハイツ | 1983年 | 3分 | 27戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ラヴニール１ | 1983年 | 9分 | 28戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| トップ成増 | 1988年 | 11分 | 79戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| メゾーネ成増 | 1983年 | 5分 | 21戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| プレミアム成増 | 1990年 | 15分 | 28戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| 成増ローヤルコーポ | 1984年 | 1分 | 143戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
板橋区赤塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.9万円/㎡に対して-5%です。
レスポワール成増の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚6丁目35-13
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩15分（道路距離1,200m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.776897, 139.641968
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤塚小学校
- 板橋区赤塚3-1-22
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レスポワール成増から最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区赤塚六丁目１８４５番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚小学校小学校171m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校265m
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校651m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校707m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校796m
保育園・幼稚園
- 赤塚六丁目保育園保育所132m
- 赤塚保育園保育所168m
- まなびの森保育園下赤塚保育所235m
- うぃず成増保育園保育所431m
- 愛和保育園保育所498m
医療機関
- 医療法人社団寛眞会 マミ歯科歯科診療所・小歯 歯科222m
- まえだファミリークリニック診療所・内科 小児 心内 整形 漢方 精神282m
- 石井歯科クリニック歯科診療所・歯科339m
- 医療法人社団 翔生会 楠医院診療所・内科 外科 産科 婦人科 泌尿器科408m
- 伊勢歯科医院歯科診療所・小歯 歯科422m
福祉施設
- 東京都板橋区立赤塚福祉園障害者サービス施設284m
- そんぽの家Ｓ奈美木成増有料老人ホーム312m
- ＳＯＭＰＯケア 赤塚 訪問介護障害者サービス施設313m
- 赤塚児童館児童館328m
- ヘルパーステーション りーふ障害者サービス施設485m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館326m
- 板橋区立成増図書館図書館898m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レスポワール成増のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚の他の建物
レスポワール成増の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。