グランスイート下赤塚
東京都板橋区赤塚2丁目8-5
東武東上線 下赤塚駅 徒歩4分（284m）
グランスイート下赤塚は、東武東上線下赤塚駅から徒歩4分に立つ2018年2月竣工の43戸のマンションです。地上5階・地下1階と規模は大きくありませんが、近隣商業地域に位置し、鑑定上は小規模な店舗や飲食店が並ぶ駅前商業地に含まれます。
グランスイート下赤塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,523万円
50㎡は板橋区赤塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
+19%板橋区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円/㎡、50㎡換算で推定4,523万円という目安です。赤塚の成約は㎡単価64.6万円/㎡が中央値で、取引住戸の築年中央値は2000年でした。竣工2018年という築浅の差が、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る推定値につながっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
下赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート下赤塚 | 2018年 | 4分 | — | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク | 2017年 | 1分 | 60戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| レーベン板橋赤塚 | 2014年 | 13分 | 36戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| クリオ下赤塚 | 2012年 | 13分 | 68戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ下赤塚 | 2011年 | 12分 | 75戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区赤塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.7万円/㎡に対して+3%です。
グランスイート下赤塚の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚2丁目8-5
- 最寄駅
- 東武東上線 下赤塚駅 徒歩4分（道路距離284m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,664人
- 小学校区
- 下赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.771709, 139.644958
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下赤塚小学校
- 板橋区赤塚6-14-1
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート下赤塚から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区赤塚２丁目８０４番３
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗、飲食店が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立下赤塚小学校小学校383m
- 練馬区立田柄小学校小学校602m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校627m
- 板橋区立赤塚小学校小学校776m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校778m
保育園・幼稚園
- 赤塚幼稚園幼稚園29m
- 愛和保育園保育所210m
- さくらさくみらい下赤塚保育所216m
- さくらさくみらい 田柄保育所266m
- あさひが丘保育園保育所391m
医療機関
- 赤塚駅前歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正22m
- 医療法人財団健康文化会 下赤塚診療所診療所・内科56m
- 児玉歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正103m
- 赤塚耳鼻咽喉科診療所・耳鼻111m
- 医療法人社団平和会 和気医院診療所・内科 外科 小児 皮膚123m
福祉施設
- 有限会社赤塚ケアサービス障害者サービス施設71m
- ＪＨＣ秋桜障害者サービス施設129m
- ＪＨＣ赤塚障害者サービス施設189m
- コペルプラス下赤塚教室児童発達支援センター198m
- 赤塚健康福祉センター地域福祉センター202m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館778m
- 板橋区立成増図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート下赤塚のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚の他の建物
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