日神パレス平和台
東京都練馬区北町8丁目4-11
東武東上線 下赤塚駅 徒歩11分（830m）
日神パレス平和台は、練馬区北町8丁目に1987年12月に竣工した地上5階・総戸数38戸のマンションです。東武東上線下赤塚駅から徒歩11分で、この徒歩分は道路距離830mの実測に基づきます。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。
日神パレス平和台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,158万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−28%練馬区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,158万円です。北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年である一方、この建物は1987年築で、築1年あたり1.82%の下落率が効いているためです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
下赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス平和台 | 1987年 | 11分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション下赤塚 | 1979年 | 9分 | 64戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
日神パレス平和台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町8丁目4-11
- 最寄駅
- 東武東上線 下赤塚駅 徒歩11分（道路距離830m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,664人
- 小学校区
- 北町西小学校
- 中学校区
- 北町中学校
- 緯度経度
- 35.763817, 139.648743
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町西小学校
- 練馬区北町7-3-8
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス平和台から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.4万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区北町７丁目１１２７番３２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北町西小学校小学校512m
- 練馬区立田柄小学校小学校523m
- 練馬区立田柄第二小学校小学校751m
- 練馬区立練馬東中学校中学校759m
- 練馬区立田柄中学校中学校790m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ北町保育園保育所168m
- 田柄第二保育園保育所341m
- 田柄幼稚園幼稚園397m
- 北町カトリック幼稚園幼稚園529m
- HybridMom Nursery Preschool-Heiwadai保育所554m
医療機関
- 上原医院診療所・内 小児 消化器内 循環器内 呼吸器内 アレルギー108m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科113m
- 鈴木医院診療所・内 循環器 呼吸器177m
- 北保健相談所診療所・内 小児 性病 歯212m
- 小杉歯科医院歯科診療所・歯科345m
福祉施設
- あいケアハウス練馬北町軽費老人ホーム163m
- ケアサービス青空障害者サービス施設232m
- ふぁみりぃケアサービス障害者サービス施設266m
- きたまちホーム障害者サービス施設329m
- ケア２１ 光が丘障害者サービス施設525m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス平和台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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