プレールドゥーク練馬ノースシティーLA
東京都練馬区北町1丁目1-3
東武東上線 上板橋駅 徒歩10分（759m）
プレールドゥーク練馬ノースシティーLAは、練馬区北町1丁目に建つ総戸数82戸、地上10階・地下1階の建物です。2004年6月竣工で、北町の取引住戸の築年中央値2007年より数年古い位置づけになります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
プレールドゥーク練馬ノースシティーLAの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,305万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.3万円/㎡
−1%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は78.3万円/㎡、55㎡換算で推定4,305万円が目安です。北町の㎡単価中央値82.7万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡をやや下回りますが、これは築年の差が主な要因です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、同じ駅の2006〜2008年築の建物が80.0〜82.7万円/㎡で成約している点と整合します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,305万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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プレールドゥーク練馬ノースシティーLAの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク練馬ノースシティーLA | 2004年 | 10分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ルリオン練馬ノースシティ | 2006年 | 11分 | 15戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ダイナシティ城北中央公園 | 2006年 | 13分 | 28戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| ベルヴィー氷川台 | 2000年 | 17分 | 4戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| デュオステージ上板橋 | 2007年 | 11分 | 43戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ練馬北町 | 2008年 | 10分 | 65戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 日神デュオステージ上板橋 | 2007年 | 13分 | 43戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均80.0万円/㎡に対して+3%です。
プレールドゥーク練馬ノースシティーLAの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町1丁目1-3
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩10分（道路距離759m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 北町小学校
- 中学校区
- 北町中学校
- 緯度経度
- 35.762497, 139.670227
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町小学校
- 練馬区北町1-14-11
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク練馬ノースシティーLAから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校510m
- 練馬区立仲町小学校小学校537m
- 国華中学校中学校599m
- 練馬区立北町小学校小学校609m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- 北町第二保育園保育所288m
- ふたば幼稚園幼稚園332m
- 上板橋保育園保育所335m
- にじいろ保育園上板橋保育所360m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所435m
医療機関
- 平山医院診療所・内科 小児116m
- 奥津歯科医院歯科診療所・歯科122m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科190m
- 医療法人社団眞正会 大國医院診療所・内科 小児284m
- 北町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科305m
福祉施設
- いちごの家児童発達支援センター75m
- キャプテンキッズ児童福祉サービス施設77m
- 株式会社福ぶくろ 介護のたくみ障害者サービス施設207m
- 家族の家ひまわり板橋有料老人ホーム263m
- 北町児童館児童館292m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館565m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク練馬ノースシティーLAのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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