デュオステージ上板橋
東京都練馬区錦1丁目34-16
東武東上線 上板橋駅 徒歩11分（824m）
デュオステージ上板橋は、練馬区錦1丁目に建つ総戸数43戸、地上5階・地下1階のマンションです。2007年9月竣工で、錦の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。上板橋駅までは道路距離824mを実測した徒歩11分です。
デュオステージ上板橋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,400万円
30㎡は練馬区錦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+1%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡で、錦の成約㎡単価の中央値と同水準です。練馬区全体の79.3万円/㎡ともほぼ並びます。同じ駅で築年が近い建物は80.0万〜82.7万円/㎡に分布し、本建物はその下限側に位置します。30㎡の場合の推定価格は2,400万円で、売り出し中の住戸の価格ではなく目安の数値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区錦の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区錦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオステージ上板橋 | 2007年 | 11分 | — | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ上板橋 | 2007年 | 13分 | 43戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ練馬北町 | 2008年 | 10分 | 65戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ベルヴィー氷川台 | 2000年 | 17分 | 4戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| ルリオン練馬ノースシティ | 2006年 | 11分 | 15戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ダイナシティ城北中央公園 | 2006年 | 13分 | 28戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク練馬ノースシティーLA | 2004年 | 10分 | 82戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区錦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均81.3万円/㎡に対して-2%です。
デュオステージ上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区錦1丁目34-16
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩11分（道路距離824m）
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.762012, 139.669861
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオステージ上板橋から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立仲町小学校小学校474m
- 上板橋看護専門学校専修学校570m
- 国華中学校中学校612m
- 練馬区立北町小学校小学校612m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校820m
保育園・幼稚園
- 北町第二保育園保育所306m
- 上板橋保育園保育所361m
- にじいろ保育園上板橋保育所391m
- ふたば幼稚園幼稚園392m
- アスク上板橋保育園保育所494m
医療機関
- 奥津歯科医院歯科診療所・歯科180m
- 平山医院診療所・内科 小児180m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科230m
- 医療法人社団宮本外科 宮本外科内科診療所・外 内 循環器内285m
- 医療法人社団眞正会 大國医院診療所・内科 小児322m
福祉施設
- いちごの家児童発達支援センター120m
- キャプテンキッズ児童福祉サービス施設121m
- 株式会社福ぶくろ 介護のたくみ障害者サービス施設259m
- 練馬やわらぎ苑有料老人ホーム272m
- 北町児童館児童館311m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館511m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオステージ上板橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区錦の他の建物
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