上板橋ダイカンプラザシティ
東京都練馬区錦1丁目14-17
東武東上線 上板橋駅 徒歩13分（988m）
上板橋ダイカンプラザシティは、1988年9月竣工、地上4階・総戸数65戸の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模住宅にアパートが混じる住宅地域と鑑定されています。上板橋駅までは道路距離988mを実測した徒歩13分です。
上板橋ダイカンプラザシティの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,698万円
30㎡は練馬区錦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−29%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡、30㎡なら推定価格1,698万円という目安です。練馬区錦の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、1988年築の当物件と19年の差があるためです。練馬区の成約から得た築1年あたり1.82%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区錦の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区錦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上板橋ダイカンプラザシティ | 1988年 | 13分 | — | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| 日神パレス上板橋 | 1988年 | 14分 | 30戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| タック練馬北町 | 1989年 | 12分 | 36戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| フローラル練馬 | 1991年 | 11分 | 26戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| セザール上板橋 | 1994年 | 11分 | 29戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| アビタシオンシュー | 1992年 | 9分 | 17戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| コープ野村練馬錦 | 1982年 | 12分 | 29戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
練馬区錦の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-3%です。
上板橋ダイカンプラザシティの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区錦1丁目14-17
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩13分（道路距離988m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.758820, 139.671127
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上板橋ダイカンプラザシティから最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区錦１丁目２５４番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立仲町小学校小学校325m
- 板橋区立桜川中学校中学校629m
- 東京都立大山高等学校高等学校642m
- 城北高等学校高等学校713m
- 城北中学校中学校753m
保育園・幼稚園
- 氷川台第二保育園保育所409m
- 上板橋保育園保育所416m
- にじいろ保育園上板橋保育所460m
- アスク上板橋保育園保育所477m
- 信愛学舎みどり幼稚園幼稚園603m
医療機関
- 医療法人社団錦祥会錦クリニック診療所・内 泌尿器43m
- 医療法人社団清真会麦島内科クリニック診療所・内 神経内 放射線 リハビリ 皮 循環器内 呼吸器内 糖尿病内 消化器内72m
- 歯科鈴木医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正251m
- いわい耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻340m
- 医療法人社団喜桜会 五本けやき整形外科診療所・整形353m
福祉施設
- 株式会社錦祥 ケアステーションプラム障害者サービス施設134m
- つむぎの里 雅 錦児童福祉サービス施設139m
- 愛輪の里 雅 錦障害者サービス施設145m
- 練馬やわらぎ苑有料老人ホーム235m
- 都市型ケアハウスほっと・ハウス・今神軽費老人ホーム242m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館594m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上板橋ダイカンプラザシティのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区錦の他の建物
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