日神パレス上板橋
東京都練馬区錦2丁目10-16
東武東上線 上板橋駅 徒歩14分（1,058m）
日神パレス上板橋は、練馬区錦2丁目に1988年11月に竣工した地上4階・総戸数30戸のマンションです。上板橋駅までは道路距離1058mを実測した徒歩14分。近隣商業地域に位置し、鑑定評価では中小規模住宅にアパートが混じる住宅地域とされています。
日神パレス上板橋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,698万円
30㎡は練馬区錦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−29%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡、30㎡なら推定価格1,698万円という目安です。錦の中古成約は㎡単価中央値80.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1988年築の当棟とは築年差があります。同じ駅で築年が近い建物は80.0万〜82.7万円/㎡で成約しており、推定値は築年による下落率を機械的に当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区錦の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区錦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス上板橋 | 1988年 | 14分 | — | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| 上板橋ダイカンプラザシティ | 1988年 | 13分 | 65戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| タック練馬北町 | 1989年 | 12分 | 36戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| フローラル練馬 | 1991年 | 11分 | 26戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| セザール上板橋 | 1994年 | 11分 | 29戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| アビタシオンシュー | 1992年 | 9分 | 17戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| コープ野村練馬錦 | 1982年 | 12分 | 29戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
練馬区錦の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-3%です。
日神パレス上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区錦2丁目10-16
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩14分（道路距離1,058m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.762356, 139.667465
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス上板橋から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区錦１丁目２５４番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北町小学校小学校428m
- 国華中学校中学校453m
- 練馬区立仲町小学校小学校467m
- 上板橋看護専門学校専修学校731m
- 板橋区立若木小学校小学校1,000m
保育園・幼稚園
- 北町第二保育園保育所212m
- ふたば幼稚園幼稚園555m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所577m
- 上板橋保育園保育所579m
- 平和台保育園保育所583m
医療機関
- 医療法人社団宮本外科 宮本外科内科診療所・外 内 循環器内87m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科249m
- 平山医院診療所・内科 小児332m
- 北町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科335m
- 奥津歯科医院歯科診療所・歯科365m
福祉施設
- 北町児童館児童館220m
- ３B!!!s障害者サービス施設283m
- 練馬やわらぎ苑有料老人ホーム315m
- いちごの家児童発達支援センター324m
- キャプテンキッズ児童福祉サービス施設326m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス上板橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区錦の他の建物
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