アビタシオンシュー
東京都練馬区北町1丁目46-1
東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（660m）
アビタシオンシューは、練馬区北町1丁目に1992年8月に竣工した地上5階・総戸数17戸の小規模マンションです。上板橋駅までは道路距離660mを実測した徒歩9分。近隣商業地域に位置し、周囲は小規模住宅やアパートが中心の区域です。
アビタシオンシューの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,460万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
−21%練馬区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円/㎡、55㎡換算で推定3,460万円が目安です。北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1992年築で、築1年あたり1.82%の下落率が単価差に反映されています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アビタシオンシュー | 1992年 | 9分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| フローラル練馬 | 1991年 | 11分 | 26戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| セザール上板橋 | 1994年 | 11分 | 29戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| ベルヴィー氷川台 | 2000年 | 17分 | 4戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| タック練馬北町 | 1989年 | 12分 | 36戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| スカイコート練馬 | 1996年 | 11分 | 30戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| 上板橋ダイカンプラザシティ | 1988年 | 13分 | 65戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均80.0万円/㎡に対して+3%です。
アビタシオンシューの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町1丁目46-1
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（道路距離660m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 北町小学校
- 中学校区
- 北町中学校
- 緯度経度
- 35.764565, 139.669937
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町小学校
- 練馬区北町1-14-11
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アビタシオンシューから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区北町１丁目６５番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校439m
- 国華中学校中学校459m
- 練馬区立北町小学校小学校503m
- 板橋区立若木小学校小学校669m
- 練馬区立仲町小学校小学校742m
保育園・幼稚園
- 北町第二保育園保育所190m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所245m
- ふたば幼稚園幼稚園285m
- 上板橋保育園保育所465m
- にじいろ保育園上板橋保育所469m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科83m
- 北町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 平山医院診療所・内科 小児159m
- 奥津歯科医院歯科診療所・歯科220m
- ひろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科261m
福祉施設
- 家族の家ひまわり板橋有料老人ホーム83m
- 北町児童館児童館188m
- アミカ板橋介護センター障害者サービス施設210m
- 有限会社ぴあねソサイエティ障害者サービス施設235m
- いちごの家児童発達支援センター252m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館686m
- 板橋区立西台図書館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アビタシオンシューのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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