グリーンパーク上板橋
東京都板橋区中台1丁目37-2
東武東上線 上板橋駅 徒歩5分（343m）
グリーンパーク上板橋は、東武東上線上板橋駅から徒歩5分に立つ地上5階・総戸数49戸のマンションです。1986年8月竣工で、周辺は中低層の小売店舗が並ぶ近隣商業地域にあたります。60mの上板橋病院など医療機関が至近に集まる点が立地上の特徴です。
グリーンパーク上板橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,934万円
70㎡は板橋区中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
−26%板橋区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円/㎡、70㎡換算で3,934万円が目安です。中台の成約㎡単価の中央値49.3万円/㎡を上回る一方、板橋区全体の76.2万円/㎡には届きません。中台の取引住戸の築年中央値が1980年で、本物件はそれより新しいことが町名水準との差に表れています。同駅で1986年築のドミール上板橋は49.3万円/㎡、朝日プラザ上板橋は55.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク上板橋 | 1986年 | 5分 | — | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| ドミール上板橋 | 1986年 | 8分 | 58戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| ダイアパレス城北中央公園 | 1986年 | 11分 | 39戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| 朝日プラザ上板橋 | 1986年 | 15分 | 45戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| サンハイツ上板ビル | 1985年 | 3分 | 14戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| 常盤台パークハイツ | 1987年 | 14分 | 80戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンライズ常盤台 | 1982年 | 9分 | 15戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
板橋区中台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.3万円/㎡に対して-32%です。
グリーンパーク上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中台1丁目37-2
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩5分（道路距離343m）
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 中台小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.765877, 139.676346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中台小学校
- 板橋区中台1-9-7
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク上板橋から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.6万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区常盤台四丁目３１番６
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校161m
- 板橋区立若木小学校小学校347m
- 板橋区立中台小学校小学校418m
- 板橋区立中台中学校中学校524m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校537m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ上板橋園保育所175m
- コアラ保育園保育所304m
- ふたば幼稚園幼稚園338m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所416m
- にじいろ保育園上板橋保育所460m
医療機関
- 医療法人社団 慈誠会 上板橋病院病院・内科 外科 整形外科 リウマチ科 心療内科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 脳神経外科 糖尿病内科 眼科 肝臓内科60m
- 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科73m
- 上板橋歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科91m
- 医療法人社団慈誠会 人間ドック会館クリニック診療所・内科 婦人100m
- 松下皮膚科クリニック診療所・アレ 形成 皮膚104m
福祉施設
- 板橋のそら障害者サービス施設137m
- このこのランド上板橋児童福祉サービス施設150m
- ケアステーションフレンズ障害者サービス施設311m
- ケア２１上板橋障害者サービス施設327m
- ヘルパーステーション上板橋障害者サービス施設341m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館1,125m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク上板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中台の他の建物
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