東京都板橋区の
中古マンション
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東京都板橋区の中古マンション｜49件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 49件
- 平均価格
- 5,017万円
- 最低価格
- 599万円
- 最高価格
- 9,680万円
東京都板橋区で販売中の中古マンション49件を掲載中。平均価格は約5,017万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都板橋区の街の特徴・住みやすさ
東京都板橋区は23区の北西部に位置し、ファミリー層に人気の住宅エリアです。東京都板橋区のマンション相場は新築で5,000万円台から、中古で3,000万円台からと都心部と比べて手頃な価格設定となっています。池袋駅まで約10分、新宿・渋谷駅まで約20分とアクセスも良好で、JR埼京線、東武東上線、都営三田線など複数路線が利用可能です。緑豊かな光が丘公園や赤塚植物園があり、自然環境に恵まれています。商店街が充実し、成増や大山などの活気ある街並みも魅力的。教育施設も豊富で子育て支援制度が充実しており、住環境と利便性のバランスが取れた暮らしやすいエリアとして注目されています。
東京都板橋区の物件マップ
東京都板橋区で現在売り出し中の中古マンション48件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都板橋区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMESデータによると、板橋区の中古マンション価格は直近3年間で9.48%上昇しており、東京都全体の上昇率14.61%と比較してやや低めの水準となっています。上昇の内訳は初年度0.56%、2年目3.26%、3年目5.65%と年々上昇幅が拡大する傾向にあります。国土交通省の実際取引データでは、板橋駅周辺が平米単価118万円と区内最高値を記録する一方、新高島平駅では32万円と地域格差が顕著です。都心回帰の傾向や再開発による利便性向上により、今後も緩やかな価格上昇が続くと予想されますが、東京都全体と比較すると相対的に安定した価格推移を維持する可能性が高いといえます。
東京都板橋区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都板橋区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件49件のデータによると間取りや築年数により大きく異なります。3LDK物件では平均5,442万円（価格帯3,480万円〜8,199万円）、2LDKでは平均4,633万円（価格帯2,890万円〜6,798万円）となっています。国土交通省の実際の取引データでは、最も取引の多い板橋本町駅周辺で32件、平均取引価格4,097万円、平均平米単価78万円という結果が出ており、都心へのアクセスの良さを考慮すると比較的手頃な価格帯で推移しています。
間取り別の傾向
間取り別では、3LDK（平均面積70.8㎡）が平均5,442万円で最もボリュームゾーンとなっており、20件と最多の掲載数です。2LDK（平均面積57.0㎡）は平均4,633万円で16件、1LDK（平均面積46.1㎡）は平均3,521万円で7件の掲載があります。コンパクトな1K（平均面積23.5㎡）は平均1,400万円と投資用途での需要も見込めます。4LDKは1件のみですが7,280万円と高額で、ファミリー向けの広い住戸は希少性が高く価格も上昇する傾向にあります。
築年数別の傾向
築年数別の価格動向では、築10年以内の物件は平均6,090万円と高値で推移していますが掲載数は1件のみと希少です。築21〜30年の物件が17件と最も多く、平均5,374万円（価格帯3,180万円〜8,199万円）となっています。築31年以上の物件は29件と供給が豊富で、平均4,239万円と価格も手頃です。HOMESの築年別データでは築3年6,241万円から築20年5,419万円まで、築年数10年につき約400万円程度の価格差が見られ、築年数による価格の下落幅は比較的緩やかです。
駅別の傾向
駅別の相場では、板橋駅が平均平米単価118万円と最高値を記録し、新板橋駅が103万円で続きます。スムナラ掲載データでは要町駅が平均5,949万円、成増駅が5,730万円と高値圏にある一方、上板橋駅は平均2,526万円と手頃な価格帯です。SUUMOデータでも新板橋駅や板橋駅が上位にランクインしており、JR線直結駅の人気の高さが伺えます。一方、高島平エリアや上板橋駅周辺は比較的安価で、コストパフォーマンスを重視する購入者には狙い目のエリアといえます。
購入のポイント
板橋区で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じた駅選びが重要です。3,000万円台の予算なら上板橋駅や高島平駅周辺、4,000万円台なら大山駅や志村坂上駅、5,000万円以上なら板橋駅や新板橋駅周辺が候補となります。築21〜30年の物件が供給豊富で価格とのバランスが良く、特に3LDKファミリータイプは選択肢が多いのが特徴です。都心へのアクセスを重視するなら板橋駅・新板橋駅、コストを抑えたい場合は高島平エリアを中心に検討することをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都板橋区のエリア別特徴
東武東上線と有楽町線・副都心線が利用できる交通至便なエリア。商業施設「アクトホール」や「イオンライカム」があり、買い物環境が充実しています。住宅街は静かで治安も良く、ファミリー層に人気の高いエリアです。光が丘公園にも近く、自然環境にも恵まれています。
東京都板橋区で暮らすための情報
区内には約80の認可保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。0歳児から受け入れ可能な園も多く、働く親をサポートしています。
区内7箇所に子育て支援センターがあり、育児相談や親子の交流の場を提供しています。専門スタッフによる相談サービスも利用できます。
光が丘公園、赤塚植物園、城北中央公園など大型公園が多数あり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。
