トップ成増第3
東京都板橋区成増5丁目11-25
東武東上線 成増駅 徒歩15分（1,185m）
トップ成増第3は、東武東上線成増駅から徒歩15分の成増5丁目に建つ、1988年9月竣工・総戸数60戸のマンションです。地上5階・地下1階と規模は中層で、駅からの道路距離は1185mあり、同じ成増エリアでも駅近物件とは異なる位置づけになります。
トップ成増第3の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,532万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−29%板橋区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、65㎡換算で3,532万円が目安です。成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物が1988年築である点があります。築年による下落率は1年あたり2.19%と算出されており、築古分が単価に反映された推定値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ成増第3 | 1988年 | 15分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| 成増アクト2 | 1989年 | 2分 | 30戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| シェロ成増 | 1987年 | 7分 | 22戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| トップ成増第2 | 1987年 | 8分 | 40戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| コスモ成増 | 1986年 | 8分 | 18戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| エミグランド成増 | 1990年 | 10分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ルーエ成増 | 1991年 | 4分 | 31戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均64.6万円/㎡に対して+19%です。
トップ成増第3の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増5丁目11-25
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩15分（道路距離1,185m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.786243, 139.631973
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ成増第3から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市白子３丁目１８番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校214m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校622m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校630m
- 和光市立白子小学校小学校659m
- 板橋区立三園小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- しらこ保育園保育所249m
- しらさぎ保育園保育所317m
- 成増幼稚園幼稚園323m
- 成美保育園保育所415m
- やまと幼稚園幼稚園665m
医療機関
- 田島クリニック診療所・内科 外科216m
- 音羽台レジデンス診療所診療所・内科 精神225m
- 医療法人社団翠会 みどりの杜クリニック診療所・内科 心内 精神239m
- ディアコート歯科歯科診療所・歯科304m
- メリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外318m
福祉施設
- エスケアステーション和光 ショートステイ老人短期入所施設106m
- エスケアステーション和光 デイサービス老人デイサービスセンター113m
- あゆみ児童発達支援センター155m
- 三園おとしより相談センター相談所等の施設237m
- 音羽台レジデンス介護保険等の施設237m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館850m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ成増第3のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
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