モアコート和光
埼玉県和光市南1丁目13-29
東武東上線 成増駅 徒歩2分
モアコート和光は、東武東上線成増駅から徒歩2分に立つ1988年5月竣工、総戸数58戸のマンションです。地上9階・地下1階の規模で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士の記載では一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあたります。
モアコート和光の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,236万円
50㎡は和光市南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−46%和光市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円/㎡、50㎡換算で推定1,236万円です。和光市南の成約中央値29.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より新しい点があります。和光市の成約505件から得た築1年あたり2.42%の下落率を当てた推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
和光市和光市南の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアコート和光 | 1988年 | 2分 | — | 南 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション和光 | 1988年 | 14分 | 44戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション和光第２ | 1989年 | 14分 | 61戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| グランフィル和光 | 1990年 | 12分 | 82戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| キャッスル和光 | 1990年 | 14分 | 31戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| サーパス和光 | 1990年 | 16分 | 31戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| 桂ハイツ成増 | 1982年 | 14分 | 41戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
和光市南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-32%です。
モアコート和光の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市南1丁目13-29
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩2分
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.771053, 139.611771
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 和光市南1-5-10
- 中学校
- 第三中学校
- 和光市南2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアコート和光から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市南１丁目２４６５番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モアコート和光のよくある質問
周辺の建物
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