グランフィル和光
埼玉県和光市白子3丁目29-25
東武東上線 成増駅 徒歩12分
グランフィル和光は、埼玉県和光市白子3丁目に建つ1990年2月竣工、総戸数82戸の地上10階建てマンションです。東武東上線成増駅から徒歩12分で、周辺は準工業地域に指定され、一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。
グランフィル和光の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,367万円
70㎡は和光市白子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−27%和光市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円で、70㎡換算の推定価格は2,367万円です。和光市白子の成約㎡単価中央値43.1万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。和光市では築1年あたり2.42%の下落傾向が確認され、この推定はその回帰に基づく目安です。
この相場の算出方法
和光市和光市白子の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市白子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフィル和光 | 1990年 | 12分 | — | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| キャッスル和光 | 1990年 | 14分 | 31戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| モアコート和光 | 1988年 | 2分 | 58戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| サーパス和光 | 1990年 | 16分 | 31戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション和光第２ | 1989年 | 14分 | 61戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション和光 | 1988年 | 14分 | 44戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| 桂ハイツ成増 | 1982年 | 14分 | 41戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
和光市白子の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均29.3万円/㎡に対して+47%です。
グランフィル和光の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市白子3丁目29-25
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩12分
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 白子小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.786797, 139.629456
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白子小学校
- 和光市白子3-2-10
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフィル和光から最も近い標準地（約458m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市白子３丁目１８番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校231m
- 和光市立白子小学校小学校462m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校757m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校791m
- 板橋区立三園小学校小学校830m
保育園・幼稚園
- しらこ保育園保育所38m
- しらさぎ保育園保育所498m
- 成増幼稚園幼稚園557m
- 成美保育園保育所618m
- 新倉幼稚園幼稚園642m
医療機関
- メリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外83m
- 医療法人社団翠会 みどりの杜クリニック診療所・内科 心内 精神257m
- 花島医院診療所・内科 小児 放射 耳鼻270m
- あいゆう歯科和光診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯311m
- かわだ皮フ科診療所・皮膚408m
福祉施設
- 放課後等デイサービス白子ほのぼの児童福祉サービス施設123m
- エスケアステーション和光 ショートステイ老人短期入所施設192m
- エスケアステーション和光 デイサービス老人デイサービスセンター193m
- ぽぷり児童発達支援センター198m
- 三園おとしより相談センター相談所等の施設250m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館945m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフィル和光のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市白子の他の建物
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