グランヴィータ光が丘公園
埼玉県和光市白子1丁目10-30
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩21分
グランヴィータ光が丘公園は、2002年9月竣工、地上13階建て、総戸数201戸の規模のマンションです。都営大江戸線の光が丘駅からは徒歩21分で、駅からの距離がある一方、周辺は建蔽率60%・容積率200%の第１種住居地域に指定されています。
グランヴィータ光が丘公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,165万円
70㎡は和光市白子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.2万円/㎡
−2%和光市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は45.2万円/㎡、70㎡換算で3,165万円が目安です。和光市白子の成約㎡単価中央値43.1万円/㎡を上回りますが、和光市全体の46.2万円/㎡はやや下回ります。同地区の取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が2002年築とわずかに新しい点が、地区中央値との差に関係しています。
この相場の算出方法
和光市和光市白子の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市白子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴィータ光が丘公園 | 2002年 | 21分 | — | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| サンクレイドル光が丘フェリチッタ | 2005年 | 18分 | 83戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| レーベンハイム光が丘公園 | 2011年 | 16分 | 112戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
グランヴィータ光が丘公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市白子1丁目10-30
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩21分
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全201戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.767529, 139.617844
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 和光市南1-5-10
- 中学校
- 第三中学校
- 和光市南2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴィータ光が丘公園から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区土支田一丁目４７１８番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立第五小学校小学校422m
- 練馬区立豊溪小学校小学校538m
- 練馬区立八坂中学校中学校570m
- 練馬区立八坂小学校小学校605m
- 東京都立光丘高等学校高等学校617m
保育園・幼稚園
- 土支田保育園保育所582m
- 大和すみれ幼稚園幼稚園605m
- 旭町第二保育園保育所649m
- 中里幼稚園幼稚園725m
- 諏訪ひかり保育園保育所800m
医療機関
- おりい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外93m
- 髙鳥医院診療所・内 小児161m
- 特別養護老人ホーム第３育秀苑医務室診療所・整形 外 精神167m
- 医療法人社団誠信会 わかばクリニック診療所・眼 内 小児 循環器内 アレルギー266m
- 松山歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科365m
福祉施設
- 訪問介護事業所 ケアリング障害者サービス施設88m
- 和光ゆりの花 訪問看護ステーション介護保険等の施設104m
- 第３育秀苑介護保険等の施設165m
- 第3育秀苑地域包括支援センター相談所等の施設169m
- このこのリーフ光が丘児童福祉サービス施設251m
文化施設
- 練馬区立稲荷山図書館図書館817m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,111m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴィータ光が丘公園のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市白子の他の建物
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