ガーデンハウス成増
埼玉県和光市白子2丁目21-10
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩10分（791m）
ガーデンハウス成増は、埼玉県和光市白子2丁目に2025年5月に竣工した地上8階・総戸数132戸のマンションです。白子で取引された住戸の築年中央値が2000年である中、竣工から間もない築浅物件にあたります。地下鉄成増駅から徒歩10分の位置です。
ガーデンハウス成増の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,222万円
70㎡は和光市白子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.3万円/㎡
+31%和光市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.3万円/㎡、70㎡換算で推定4,222万円という目安です。白子の成約㎡単価の中央値43.1万円/㎡、和光市全体の46.2万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.42%という下落率の起点に近い築年が背景にあります。階数や向き、眺望は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
和光市和光市白子の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市白子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス成増 | 2025年 | 10分 | — | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| メインステージ和光 | 2025年 | 15分 | 87戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| レーベン和光ザグランデ | 2026年 | 14分 | 304戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| ローレルコート和光 | 2023年 | 14分 | 119戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| イニシア和光 | 2021年 | 15分 | 102戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
ガーデンハウス成増の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市白子2丁目21-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩10分（道路距離791m）
- 竣工
- 2025年5月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全132戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 白子小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.780968, 139.624649
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白子小学校
- 和光市白子3-2-10
- 中学校
- 第三中学校
- 和光市南2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハウス成増から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市丸山台３丁目１０番７
この標準地の周辺の状況
店舗を中心に共同住宅等も見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立白子小学校小学校451m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校670m
- 和光市立大和中学校中学校701m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校746m
- 和光市立第四小学校小学校756m
保育園・幼稚園
- ゆめの木保育園保育所353m
- 成増すみれ幼稚園幼稚園371m
- あすの木保育園保育所470m
- 成増保育園保育所501m
- 旭幼稚園幼稚園537m
医療機関
- 西谷医院診療所・内 小 循環器内科39m
- 富澤整形外科・内科診療所・内 胃 整 リハ 泌 リウ206m
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会成増病院病院・内科 リハビリ科345m
- 坪田和光病院病院・整 外 皮 リハ 内 泌 肛 麻415m
- 医療法人社団仁孝会ぬかりや医院診療所・内 産婦456m
福祉施設
- クリード和光障害者サービス施設425m
- デイサービスぷらいまる障害者サービス施設440m
- キッズアカデミーころん 成増校児童発達支援センター491m
- ケアプラン くすの木介護保険等の施設507m
- 発達支援ルーム こころーる児童発達支援センター554m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館733m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンハウス成増のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市白子の他の建物
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