イトーピア成増
東京都板橋区成増1丁目28-1
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩3分（216m）
イトーピア成増は、地下鉄成増駅から徒歩3分に建つ総戸数24戸の小規模マンションです。1989年3月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗事務所兼共同住宅が並ぶ商業地域と評価しています。
イトーピア成増の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,611万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−27%板橋区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,611万円という目安です。成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件より15年新しい点があります。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア成増 | 1989年 | 3分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ルーブル成増 | 1989年 | 15分 | 15戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| トップ成増 | 1988年 | 11分 | 79戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| プレミアム成増 | 1990年 | 15分 | 28戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| パークステージ成増 | 1988年 | 5分 | 27戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| サングリーン赤塚の郷 | 1990年 | 23分 | 14戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ成増 | 1995年 | 8分 | 33戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して+25%です。
イトーピア成増の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増1丁目28-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩3分（道路距離216m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 成増小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.775311, 139.631256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増小学校
- 板橋区成増1-11-1
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア成増から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区成増一丁目７３番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立成増小学校小学校132m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校171m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校278m
- 練馬区立豊渓中学校中学校320m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校371m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい成増保育所37m
- メリーポピンズ成増ルーム保育所174m
- HybridMom Nursery School-Narimasu保育所235m
- グローバルキッズ成増園保育所274m
- みやこ幼稚園幼稚園287m
医療機関
- 医療法人社団成光会 岡田歯科医院成増歯科診療所・小歯 歯科 矯正59m
- 医療法人社団翔未会 成増クリニック診療所・内科 透析87m
- 医療法人社団明誉会 亀井消化器内科クリニック診療所・内科 消内99m
- 歯科成増デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正99m
- すずき矯正歯科歯科診療所・矯正109m
福祉施設
- 東電さわやかケア成増・訪問介護障害者サービス施設63m
- 楓ケアサポート障害者サービス施設104m
- このこのリーフ児童福祉サービス施設119m
- クリップス・パートナーズ障害者サービス施設196m
- シルバーハートひまわり相談支援事業所児童福祉サービス施設247m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館377m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア成増のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
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