光が丘パークタウンいちょう通り八番街
東京都練馬区光が丘3丁目8
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩5分（344m）
1986年3月竣工、総戸数409戸・地上14階という光が丘の大規模団地型マンションの一棟です。都営大江戸線光が丘駅までは道路距離344mを実測した徒歩5分で、小学校まで172m、保育所は109mと、公共施設が至近に集まる区画に位置します。
光が丘パークタウンいちょう通り八番街の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,237万円
80㎡は練馬区光が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.5万円/㎡
−17%練馬区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は65.5万円/㎡、80㎡換算で推定5,237万円という目安です。光が丘の成約中央値66.7万円/㎡をわずかに下回りますが、取引住戸の築年中央値1987年に対し本物件は1986年築で、この1年差が価格差におおむね対応します。練馬区全体の79.3万円/㎡より低い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区光が丘の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区光が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街 | 1986年 | 5分 | 409戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| 光が丘パークタウン四季の香 | 1987年 | 7分 | 234戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| ブランメゾン光が丘 | 1984年 | 22分 | 15戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン石神井公園 | 1982年 | 20分 | 59戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| チュリス光が丘 | 1991年 | 5分 | 8戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| パークシティ光が丘 | 1987年 | 8分 | 217戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| ブランメゾン | 1984年 | 22分 | 15戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
練馬区光が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.0万円/㎡に対して-11%です。
建物の構成
光が丘パークタウンいちょう通り八番街は8棟で構成されています。総戸数は409戸、1986年に全棟が竣工しています。階数は地上5〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（8棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1986年 | 409戸 | 地上14階 |
| 1号棟 | 1986年 | 58戸 | 地上10階 |
| 2号棟 | 1986年 | 104戸 | 地上14階 |
| 3号棟 | 1986年 | 63戸 | 地上10階 |
| 4号棟 | 1986年 | 20戸 | 地上5階 |
| 5号棟 | 1986年 | 20戸 | 地上5階 |
| 6号棟 | 1986年 | 20戸 | 地上5階 |
| 7号棟 | 1986年 | 30戸 | 地上5階 |
光が丘パークタウンいちょう通り八番街の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区光が丘3丁目8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩5分（道路距離344m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全409戸
- 棟数
- 8棟
- 階数
- 地上5〜14階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘春の風小学校
- 中学校区
- 光が丘第二中学校
- 緯度経度
- 35.756989, 139.627060
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘春の風小学校
- 練馬区光が丘7-2-1
- 中学校
- 光が丘第二中学校
- 練馬区光が丘7-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光が丘パークタウンいちょう通り八番街から最も近い標準地（約557m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高松４丁目４０７６番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが散見される住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校172m
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校291m
- 練馬区立光が丘夏の雲小学校小学校389m
- 練馬区立光が丘第三中学校中学校451m
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校527m
保育園・幼稚園
- 光が丘第三保育園保育所109m
- 光が丘第四保育園保育所143m
- 光が丘第八保育園保育所224m
- 光が丘第五保育園保育所263m
- 練馬区立光が丘むらさき幼稚園幼稚園266m
医療機関
- 医療法人社団咲良会さくまクリニック診療所・泌尿器 皮139m
- 医療法人社団 健寿の樹 きくかわクリニック内科・老年内科診療所・内 老年内139m
- 医療法人社団スマイルライフ 光が丘歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- 医療法人社団橙樹会光が丘内田クリニック診療所・外 消化器 整形 皮 肛門171m
- 光が丘眼科クリニック診療所・眼171m
福祉施設
- ＮＰＯむすび障害者サービス施設149m
- 光が丘地域包括支援センター相談所等の施設367m
- 光が丘なかよし児童館児童館371m
- はつらつセンター光が丘老人福祉センター373m
- 練馬区立光が丘障害者地域生活支援センター障害者サービス施設374m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館741m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光が丘パークタウンいちょう通り八番街のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区光が丘の他の建物
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