ブランメゾン光が丘
東京都練馬区土支田1丁目30-17
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩22分（1,702m）
ブランメゾン光が丘は、1984年3月竣工、総戸数15戸・地上3階の小規模なマンションです。光が丘駅からは道路距離1702mを歩く立地で、周辺は中小規模の住宅に事業所が混じる住宅地域と鑑定されています。
ブランメゾン光が丘の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,422万円
68㎡は練馬区土支田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−37%練馬区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、68㎡換算で3,422万円が目安です。土支田の成約は築2006年の住戸が中心で㎡単価の中央値は75.1万円/㎡、練馬区全体では79.3万円/㎡のため、1984年築という築年差が推定値を押し下げています。同じ駅で1984年築の建物は66.7万円/㎡台の成約もあり、推定値はそれより低い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区土支田の成約㎡単価の中央値（75.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区土支田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
75.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランメゾン光が丘 | 1984年 | 22分 | — | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| シティコープ光が丘 | 1984年 | 8分 | 108戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| ブランメゾン | 1984年 | 22分 | 15戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン石神井公園 | 1982年 | 20分 | 59戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| チュリス光が丘 | 1991年 | 5分 | 8戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 光が丘パークタウン大通り北 | 1984年 | 8分 | 458戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| フレグランス光が丘 | 1991年 | 19分 | 30戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区土支田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均72.2万円/㎡に対して+4%です。
ブランメゾン光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区土支田1丁目30-17
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩22分（道路距離1,702m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 豊渓小学校
- 中学校区
- 八坂中学校
- 緯度経度
- 35.766052, 139.618973
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊渓小学校
- 練馬区土支田2-26-28
- 中学校
- 八坂中学校
- 練馬区土支田4-47-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランメゾン光が丘から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区旭町１丁目６１２番１９
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅の中に事業所も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊溪小学校小学校460m
- 東京都立光丘高等学校高等学校531m
- 和光市立第五小学校小学校609m
- 練馬区立光が丘四季の香小学校小学校713m
- 練馬区立八坂中学校中学校742m
保育園・幼稚園
- 旭町第二保育園保育所536m
- 土支田保育園保育所552m
- 大和すみれ幼稚園幼稚園768m
- みらいく高松園保育所831m
- 高松幼稚園幼稚園851m
医療機関
- 特別養護老人ホーム第３育秀苑医務室診療所・整形 外 精神86m
- 松山歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科248m
- 髙鳥医院診療所・内 小児249m
- おりい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外268m
- 医療法人社団誠信会 わかばクリニック診療所・眼 内 小児 循環器内 アレルギー319m
福祉施設
- 第3育秀苑地域包括支援センター相談所等の施設72m
- 第３育秀苑介護保険等の施設80m
- このこのリーフ光が丘児童福祉サービス施設108m
- そんぽの家 光が丘有料老人ホーム188m
- イリーゼ練馬光が丘有料老人ホーム219m
文化施設
- 練馬区立稲荷山図書館図書館885m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,049m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランメゾン光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区土支田の他の建物
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