Ｊシティ光が丘
東京都練馬区土支田1丁目1-42
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩15分（1,142m）
Ｊシティ光が丘は、練馬区土支田1丁目に2003年11月に竣工した地上5階・総戸数31戸のマンションです。光が丘駅からは道路距離1142mを実測した徒歩15分で、駅前立地ではなく住宅地の中に位置します。31戸という小規模な構成が特徴です。
Ｊシティ光が丘の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,837万円
68㎡は練馬区土支田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
−10%練馬区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円で、68㎡なら推定価格は4,837万円です。土支田の成約㎡単価の中央値75.1万円をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件がそれより築古であることが一因です。練馬区全体の79.3万円とも差があります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区土支田の成約㎡単価の中央値（75.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区土支田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
75.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｊシティ光が丘 | 2003年 | 15分 | — | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| グローリオ光が丘公園 | 2004年 | 11分 | 55戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| クレアコート光が丘 | 2001年 | 12分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| クレストフォルム光が丘 | 2005年 | 20分 | 64戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| クリオ光が丘壱番館 | 2001年 | 21分 | 64戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999年 | 16分 | 92戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | 35戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
練馬区土支田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.7万円/㎡に対して+5%です。
Ｊシティ光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区土支田1丁目1-42
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩15分（道路距離1,142m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 豊渓小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.760288, 139.618210
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊渓小学校
- 練馬区土支田2-26-28
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｊシティ光が丘から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高松６丁目１０２６番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立練馬特別支援学校特別支援学校359m
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校392m
- 練馬区立豊溪小学校小学校410m
- 練馬区立光が丘四季の香小学校小学校595m
- 練馬区立谷原中学校中学校663m
保育園・幼稚園
- みらいく高松園保育所227m
- 高松幼稚園幼稚園245m
- 道灌山保育園保育所276m
- 光が丘第六保育園保育所527m
- 土支田保育園保育所540m
医療機関
- 医療法人社団清栄会加藤医院診療所・内 小児 神経内 精神127m
- なかば歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科171m
- 土支田ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科202m
- 医療法人社団織井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科277m
- 特別養護老人ホーム 練馬さくらの杜診療所診療所・内304m
福祉施設
- まどか光が丘有料老人ホーム115m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ光が丘障害者サービス施設255m
- タムスさくらの杜練馬介護保険等の施設304m
- タムスさくらの杜練馬アネックス介護保険等の施設305m
- アースサポート光が丘障害者サービス施設321m
文化施設
- 練馬区立稲荷山図書館図書館986m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｊシティ光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区土支田の他の建物
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