パークホームズ光が丘ブライトアベニュー
東京都練馬区土支田2丁目20-1
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩18分（1,425m）
パークホームズ光が丘ブライトアベニューは、2016年3月竣工、地上6階・総戸数50戸の規模のマンションです。都営大江戸線光が丘駅から徒歩18分で、駅前ではなく近隣商業地域に位置します。半径200m内に診療所や介護施設が並ぶ一角です。
パークホームズ光が丘ブライトアベニューの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
6,130万円
68㎡は練馬区土支田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.1万円/㎡
+14%練馬区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は90.1万円/㎡で、68㎡なら推定価格6,130万円の目安です。土支田の成約中央値75.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本建物は2016年築で、築年差が単価差の主な理由です。光が丘駅の同年代の建物は67.3〜83.6万円/㎡に分布し、推定値はその上限を超える水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区土支田の成約㎡単価の中央値（75.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,130万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
75.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ光が丘ブライトアベニュー | 2016年 | 18分 | — | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ライオンズ光が丘グランフォート | 2016年 | 11分 | 43戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズ光が丘レジデンス | 2015年 | 17分 | 40戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| リリーゼ光が丘 | 2015年 | 17分 | 38戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| リリーゼ光が丘レジデンス | 2019年 | 11分 | 23戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| プラウド光が丘ディアージュ | 2012年 | 11分 | 31戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| パレステージ光が丘ナチュラコート | 2015年 | 15分 | 56戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区土支田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均75.2万円/㎡に対して0%です。
パークホームズ光が丘ブライトアベニューの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区土支田2丁目20-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩18分（道路距離1,425m）
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 豊渓小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.761318, 139.615463
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊渓小学校
- 練馬区土支田2-26-28
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ光が丘ブライトアベニューから最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高松６丁目１０２６番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊溪小学校小学校203m
- 東京都立練馬特別支援学校特別支援学校295m
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校655m
- 練馬区立谷原中学校中学校713m
- 練馬区立北原小学校小学校769m
保育園・幼稚園
- 土支田保育園保育所289m
- 高松幼稚園幼稚園300m
- 道灌山保育園保育所356m
- みらいく高松園保育所482m
- 練馬白菊幼稚園幼稚園735m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 練馬さくらの杜診療所診療所・内64m
- 土支田ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科92m
- なかば歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科156m
- 医療法人社団清栄会加藤医院診療所・内 小児 神経内 精神162m
- 寺田医院診療所・内 消化器 循環器212m
福祉施設
- タムスさくらの杜練馬アネックス介護保険等の施設69m
- タムスさくらの杜練馬介護保険等の施設69m
- そんぽの家Ｓ練馬土支田有料老人ホーム115m
- 介護老人福祉施設ケアホーム練馬介護保険等の施設214m
- ケアハウス土支田軽費老人ホーム264m
文化施設
- 練馬区立稲荷山図書館図書館719m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ光が丘ブライトアベニューのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区土支田の他の建物
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