ライオンズ光が丘グランフォート
東京都練馬区高松4丁目19-27
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩11分（815m）
ライオンズ光が丘グランフォートは、2016年1月竣工、地上7階・総戸数43戸の規模のマンションです。都営大江戸線の光が丘駅から道路距離815mを実測した徒歩11分の位置にあり、光が丘第二中学校まで104mと学校が至近です。
ライオンズ光が丘グランフォートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,066万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.4万円/㎡
+6%練馬区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は84.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,066万円という目安です。高松の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は2016年竣工で、築年の新しさが差の要因です。練馬区全体の79.3万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ光が丘グランフォート | 2016年 | 11分 | — | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| パークホームズ光が丘ブライトアベニュー | 2016年 | 18分 | 50戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| パレステージ光が丘ナチュラコート | 2015年 | 15分 | 56戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズ光が丘レジデンス | 2015年 | 17分 | 40戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| リリーゼ光が丘レジデンス | 2019年 | 11分 | 23戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| プラウド光が丘ディアージュ | 2012年 | 11分 | 31戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| リリーゼ光が丘 | 2015年 | 17分 | 38戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均76.1万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズ光が丘グランフォートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松4丁目19-27
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩11分（道路距離815m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘春の風小学校
- 中学校区
- 光が丘第二中学校
- 緯度経度
- 35.753628, 139.625656
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘春の風小学校
- 練馬区光が丘7-2-1
- 中学校
- 光が丘第二中学校
- 練馬区光が丘7-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ光が丘グランフォートから最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高松４丁目４０７６番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが散見される住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校104m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校227m
- 練馬区立高松小学校小学校439m
- 練馬区立光が丘第三中学校中学校540m
- 練馬区立光が丘夏の雲小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- 光が丘第五保育園保育所228m
- 光が丘わかば保育園保育所259m
- 光が丘第三保育園保育所288m
- 光が丘第四保育園保育所297m
- 高松保育園保育所404m
医療機関
- 光が丘南佐藤医院診療所・内 循環器 消化器 小児 外277m
- 内科・小児科 柳澤クリニック診療所・内 小児 皮303m
- きよかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科311m
- 光が丘眼科クリニック診療所・眼325m
- 医療法人社団橙樹会光が丘内田クリニック診療所・外 消化器 整形 皮 肛門325m
福祉施設
- ねりま高松事業所障害者サービス施設299m
- ねりまグループホーム高松障害者サービス施設302m
- 相談支援センター苑和児童福祉サービス施設310m
- あんしぇる児童福祉サービス施設310m
- 幼児教室とことこぽけっと児童発達支援センター313m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,135m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ光が丘グランフォートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高松の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。