プラウド光が丘四季の香公園
東京都練馬区高松5丁目21-3
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩10分（774m）
プラウド光が丘四季の香公園は、2024年3月竣工、地上8階・総戸数61戸のマンションです。都営大江戸線光が丘駅から徒歩10分で、道路距離774mを実測した数値です。小学校まで115m、中学校まで144mと、学区の2校がいずれも近距離にあります。
プラウド光が丘四季の香公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,861万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.7万円/㎡
+23%練馬区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は97.7万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,861万円が目安です。練馬区高松の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本物件は2024年3月竣工と新しい点が影響しています。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても高い水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド光が丘四季の香公園 | 2024年 | 10分 | — | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ウィルローズ光が丘 | 2026年 | 12分 | 37戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| シティインデックス練馬光が丘 | 2020年 | 12分 | 55戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| リリーゼ光が丘レジデンス | 2019年 | 11分 | 23戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| リリーゼ光が丘アベニュー | 2018年 | 17分 | 18戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ライオンズ光が丘レジデンス | 2015年 | 17分 | 40戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| センチュリー光が丘 | 2022年 | 13分 | 38戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均76.1万円/㎡に対して-6%です。
プラウド光が丘四季の香公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松5丁目21-3
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩10分（道路距離774m）
- 竣工
- 2024年3月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘四季の香小学校
- 中学校区
- 光が丘第一中学校
- 緯度経度
- 35.760971, 139.623581
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘四季の香小学校
- 練馬区高松5-24-1
- 中学校
- 光が丘第一中学校
- 練馬区光が丘6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド光が丘四季の香公園から最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高松５丁目４６１６番１外
この標準地の周辺の状況
事業所兼共同住宅、店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘四季の香小学校小学校115m
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校144m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校637m
- 東京都立光丘高等学校高等学校704m
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校755m
保育園・幼稚園
- あかねの森保育園保育所243m
- 光が丘第六保育園保育所349m
- 光が丘第八保育園保育所387m
- みらいく高松園保育所445m
- エデュケアセンター・光が丘保育所534m
医療機関
- かわはらメンタルクリニック診療所・精神 心療内科176m
- 医療法人社団裕仁会鈴木耳鼻咽喉科診療所・小児 耳鼻科 内 気管食道科245m
- 医療法人社団玄皓会光ケ丘デンタルクリニック船坂歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科293m
- 高田歯科光が丘診療所歯科診療所・歯科 小児歯科310m
- 沼口整形外科・小児科診療所・整形 リハビリ 小児310m
福祉施設
- アースサポート光が丘障害者サービス施設174m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ光が丘障害者サービス施設308m
- まどか光が丘有料老人ホーム391m
- ＮＰＯむすび障害者サービス施設396m
- ケアステーションシエロ光が丘障害者サービス施設433m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館634m
- 練馬区立稲荷山図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド光が丘四季の香公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高松の他の建物
プラウド光が丘四季の香公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。