レーベンハイム光が丘
東京都練馬区高松3丁目9-24
西武池袋線 富士見台駅 徒歩18分（1,435m）
レーベンハイム光が丘は、1998年10月竣工、48戸の地上6階・地下1階建てマンションです。高松3丁目の一般住宅とアパートが混在する住宅地域に位置し、富士見台駅からは道路距離1435mを実測した徒歩18分と、駅からやや離れた立地です。
レーベンハイム光が丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,650万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.8万円/㎡
−23%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.8万円で、60㎡なら推定3650万円が目安です。高松の成約㎡単価の中央値71.7万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年である点が影響しています。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、同じ駅で築年が近い建物が71.7万〜74.0万円で成約している点との差には、駅からの距離も関わります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム光が丘 | 1998年 | 18分 | 48戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| グランヒルズプラタナスアヴェニュー | 1998年 | 12分 | 20戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| キャニオングランデ富士見台 | 1997年 | 8分 | 23戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション練馬富士見台 | 1999年 | 20分 | 43戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ティエラ富士見台 | 1999年 | 7分 | 13戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー富士見台 | 1995年 | 12分 | 51戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| グランシティ練馬春日町１ | 2002年 | 18分 | 34戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均73.2万円/㎡に対して-2%です。
建物の構成
レーベンハイム光が丘は2棟で構成されています。総戸数は48戸、竣工は1998〜2003年と棟によって差があります。階数は地上6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1998年 | 48戸 | 地上6階 |
| 弐番館 | 2003年 | 23戸 | 地上6階 |
レーベンハイム光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松3丁目9-24
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩18分（道路距離1,435m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全48戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 練馬中学校
- 緯度経度
- 35.746689, 139.629318
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 練馬区高松3-16-1
- 中学校
- 練馬中学校
- 練馬区高松1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム光が丘から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高松二丁目３８２７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立高松小学校小学校409m
- 練馬区立練馬中学校中学校544m
- 練馬区立富士見台小学校小学校579m
- 練馬区立練馬第二小学校小学校683m
- 東京都立第四商業高等学校高等学校807m
保育園・幼稚園
- 練馬幼稚園幼稚園392m
- みらいく高松２丁目園保育所441m
- 高松保育園保育所514m
- 貫井保育園保育所532m
- にじいろ保育園練馬高松保育所576m
医療機関
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム練馬高松園医務室診療所・内 循環器 消化器85m
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム第２練馬高松園医務室診療所・内120m
- 高松歯科歯科診療所・歯科 小児歯科166m
- 結城歯科医院歯科診療所・歯科260m
- 医療法人社団凌山会たかまつクリニック診療所・内 循環器 消化器 小児 リハビリ293m
福祉施設
- グランフォレスト練馬高松有料老人ホーム51m
- 練馬高松園地域包括支援センター相談所等の施設81m
- 練馬高松園介護保険等の施設87m
- ネクサスコート練馬有料老人ホーム114m
- 第２練馬高松園介護保険等の施設118m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高松の他の建物
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