ライオンズガーデン富士見台
東京都練馬区貫井1丁目27-8
西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分（264m）
ライオンズガーデン富士見台は、1982年12月竣工、総戸数63戸、地上5階・地下1階の建物です。西武池袋線富士見台駅までは道路距離264mの実測で徒歩4分。用途地域は準工業地域で、鑑定士は共同住宅や作業所、一般住宅が混在する住宅地域と記載しています。
ライオンズガーデン富士見台の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,715万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−32%練馬区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、50㎡換算で2,715万円が目安です。貫井の成約中央値74.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は1982年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が効いています。同じ駅の1981〜1984年築の成約は71.7〜89.6万円/㎡で、推定値はこれより低い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン富士見台 | 1982年 | 4分 | — | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| サンライフコーポ練馬 | 1982年 | 21分 | 15戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| サニーハイツ富士見台 | 1983年 | 4分 | 34戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| サンライズ富士見台 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| フルリオン富士見 | 1984年 | 6分 | 15戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| コバハイツ高松 | 1983年 | 23分 | 9戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| 富士見台ゴールデンハイツ | 1980年 | 4分 | 11戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
練馬区貫井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-5%です。
ライオンズガーデン富士見台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区貫井1丁目27-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分（道路距離264m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 練馬第三小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.737232, 139.630905
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第三小学校
- 練馬区貫井1-36-15
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン富士見台から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区貫井２丁目８９８番５外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、作業所、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立貫井中学校中学校352m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校391m
- 東京都立第四商業高等学校高等学校479m
- 練馬区立中村西小学校小学校505m
- 練馬区立練馬第二小学校小学校557m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 富士見台保育所45m
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所199m
- 中野ひかり保育園保育所333m
- 保育所まぁむ中村橋駅前園保育所341m
- 貫井第二保育園保育所416m
医療機関
- 医療法人社団俊道会瀬戸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科117m
- 角田歯科医院歯科診療所・歯科179m
- 富士見台 岡本歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科179m
- 小金井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科183m
- 医療法人社団世仁会すずき耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 アレルギー 小児195m
福祉施設
- 有限会社みゆき介護センター障害者サービス施設114m
- 練馬区立貫井福祉園障害者サービス施設151m
- 練馬区立貫井福祉工房障害者サービス施設155m
- ローズヒル障害者サービス施設157m
- ケアサポートすみれ障害者サービス施設195m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン富士見台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区貫井の他の建物
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