富士見台ゴールデンハイツ
東京都練馬区貫井3丁目20-2
西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分（251m）
富士見台ゴールデンハイツは、西武池袋線富士見台駅から徒歩4分に立つ地上4階・総戸数11戸の小規模マンションです。1980年8月竣工で、周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの立地にあたり、用途地域は準工業地域に指定されています。
富士見台ゴールデンハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,618万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.4万円/㎡
−34%練馬区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は52.4万円/㎡、50㎡換算で2,618万円が目安です。貫井の成約㎡単価の中央値74.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年である点が差の背景にあります。同じ駅で築年の近い建物では71.7万〜89.6万円/㎡の成約例があり、推定値はそれより低い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見台ゴールデンハイツ | 1980年 | 4分 | — | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション富士見台 | 1980年 | 7分 | 24戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| サンライズ富士見台 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 富士見台パークホームズ | 1979年 | 9分 | 51戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| サンライフコーポ練馬 | 1982年 | 21分 | 15戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン富士見台 | 1982年 | 4分 | 63戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| コバハイツ高松 | 1983年 | 23分 | 9戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区貫井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-5%です。
富士見台ゴールデンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区貫井3丁目20-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分（道路距離251m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 練馬第三小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.737045, 139.629257
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第三小学校
- 練馬区貫井1-36-15
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見台ゴールデンハイツから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.3万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区貫井三丁目４１４番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立第四商業高等学校高等学校385m
- 練馬区立貫井中学校中学校471m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校539m
- 練馬区立中村西小学校小学校614m
- 練馬区立練馬第二小学校小学校655m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 富士見台保育所185m
- 中野ひかり保育園保育所240m
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所326m
- 富士見台こぶし保育園保育所470m
- 貫井第二保育園保育所477m
医療機関
- 医療法人社団俊道会瀬戸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科36m
- 富士見堂クリニック診療所・肝臓内 内 小児71m
- 笠井内科循環器クリニック診療所・内 循環器内74m
- 宮越歯科医院歯科診療所・歯科79m
- アロハメンタルクリニック診療所・精神 心療内科81m
福祉施設
- ローズヒル障害者サービス施設19m
- ケアサポートすみれ障害者サービス施設71m
- 有限会社みゆき介護センター障害者サービス施設180m
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあい障害者サービス施設205m
- 柏の友訪問介護事業所障害者サービス施設211m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館619m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見台ゴールデンハイツのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区貫井の他の建物
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