ザ・パークハウス練馬美術の森
東京都練馬区貫井1丁目7-6
西武池袋線 中村橋駅 徒歩2分（151m）
ザ・パークハウス練馬美術の森は、2017年4月竣工、総戸数68戸・地上6階建ての中規模マンションです。西武池袋線中村橋駅から道路距離151mで徒歩2分と、駅前商業地に接する位置にあります。地形はローム台地で、液状化しにくいと区分されています。
ザ・パークハウス練馬美術の森の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,136万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
+29%練馬区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡、50㎡換算で推定5,136万円という目安です。貫井の成約㎡単価の中央値74.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、2017年竣工の本物件とは18年の差があります。築1年あたり1.82%の下落率を踏まえた水準で、練馬区全体の79.3万円/㎡も上回ります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス練馬美術の森 | 2017年 | 2分 | — | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ルーブル中村橋参番館 | 2017年 | 7分 | 36戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| パークホームズ練馬中村橋クリアコート | 2016年 | 5分 | 34戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ハイズ中村橋 | 2018年 | 5分 | 27戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| プレシス練馬中村橋 | 2015年 | 13分 | 39戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| パークホームズ練馬中村南 | 2010年 | 11分 | 44戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| プレールドゥーク練馬中村橋 | 2017年 | 8分 | 127戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
練馬区貫井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均82.6万円/㎡に対して-10%です。
ザ・パークハウス練馬美術の森の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区貫井1丁目7-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩2分（道路距離151m）
- 竣工
- 2017年4月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 練馬第三小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.737595, 139.636734
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第三小学校
- 練馬区貫井1-36-15
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス練馬美術の森から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.9万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区中村北４丁目８番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立練馬第三小学校小学校144m
- 富士見高等学校高等学校223m
- 富士見中学校中学校257m
- 練馬区立貫井中学校中学校394m
- 練馬区立中村西小学校小学校401m
保育園・幼稚園
- 風の子保育園保育所43m
- 保育所まぁむ中村橋駅前園保育所229m
- アートチャイルドケア中村橋保育所275m
- 保育ルーム フェリーチェ練馬中村橋園保育所289m
- ソラスト中村橋保育園保育所333m
医療機関
- すみ医院診療所・精神 神経37m
- 藤岡クリニック診療所・内 皮 整形 リハビリ52m
- かず歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科59m
- 医療法人社団崇志会中村橋耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻科88m
- 戸田クリニック診療所・内 循環器 小児98m
福祉施設
- 中村橋地域包括支援センター相談所等の施設115m
- 練馬区立心身障害者福祉センター障害者サービス施設117m
- 障害児保育園ヘレン中村橋児童発達支援センター119m
- 発達支援センタージョイナス中村橋駅前教室児童発達支援センター152m
- 絆介護サービスねりま障害者サービス施設173m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館88m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス練馬美術の森のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区貫井の他の建物
ザ・パークハウス練馬美術の森の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。