クリオ中村橋弐番館
東京都練馬区貫井1丁目13-22
西武池袋線 中村橋駅 徒歩5分（378m）
クリオ中村橋弐番館は、中村橋駅から徒歩5分の貫井1丁目に建つ地上5階・79戸の中規模マンションです。2005年3月竣工で、貫井の取引住戸の築年中央値1999年より新しい部類に入ります。5階建てという規模は、共同住宅と一般住宅が混在する周辺の街並みに沿った形です。
クリオ中村橋弐番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,127万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
+4%練馬区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円で、貫井の成約中央値74.0万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を上回る水準です。築年による下落率が1年あたり1.82%と算出されているため、築年中央値より新しい点が単価に効いています。同じ駅の2005年築では74.0万〜89.6万円/㎡と幅があり、推定値はその中位にあたります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ中村橋弐番館 | 2005年 | 5分 | — | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| Ｊシティ中村橋 | 2005年 | 7分 | 23戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| エコヴィレッジ中村橋 | 2005年 | 8分 | 29戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| サンクレイドル中村橋 | 2005年 | 11分 | 30戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| D’クラディア練馬中村橋 | 2004年 | 12分 | 39戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ビシーム鷺ノ宮 | 2003年 | 11分 | 27戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | 23戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区貫井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.4万円/㎡に対して-8%です。
クリオ中村橋弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区貫井1丁目13-22
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩5分（道路距離378m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 練馬第三小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.738297, 139.634705
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第三小学校
- 練馬区貫井1-36-15
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ中村橋弐番館から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区貫井２丁目８９８番５外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、作業所、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立練馬第三小学校小学校136m
- 練馬区立貫井中学校中学校207m
- 富士見高等学校高等学校376m
- 練馬区立練馬第二小学校小学校388m
- 富士見中学校中学校407m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ中村橋駅前園保育所30m
- 風の子保育園保育所241m
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所291m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 富士見台保育所327m
- 保育ルーム フェリーチェ練馬中村橋園保育所412m
医療機関
- 医療法人社団章黎会よしだ内科クリニック診療所・内 リウマチ アレルギー18m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科47m
- 藤岡クリニック診療所・内 皮 整形 リハビリ147m
- すみ医院診療所・精神 神経236m
- かず歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科242m
福祉施設
- 絆介護サービスねりま障害者サービス施設31m
- 障害児保育園ヘレン中村橋児童発達支援センター81m
- 練馬区立心身障害者福祉センター障害者サービス施設84m
- 中村橋地域包括支援センター相談所等の施設85m
- ワークスタジオ Ｗｅｌ障害者サービス施設104m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ中村橋弐番館のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区貫井の他の建物
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