中村橋パークホームズオーチャードコート
東京都練馬区中村北4丁目9-1
西武池袋線 中村橋駅 徒歩2分（107m）
中村橋パークホームズオーチャードコートは、西武池袋線中村橋駅から徒歩2分に建つ地上13階・総戸数47戸のマンションです。1999年8月竣工で、敷地は商業地域かつ防火地域にあたり、鑑定評価でも中高層の店舗ビルが並ぶ駅前の商業地と記載されています。
中村橋パークホームズオーチャードコートの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,481万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.6万円/㎡
+13%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は89.6万円で、練馬区中村北の成約中央値と同じ水準です。区全体の79.3万円/㎡より高く、駅前商業地の地価公示909,000円/㎡という条件が背景にあります。同じ駅で1999年築の建物では80.0万円/㎡の例もあり、幅の上側に位置します。50㎡換算の推定価格は4,481万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,481万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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中村橋パークホームズオーチャードコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中村橋パークホームズオーチャードコート | 1999年 | 2分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ロイヤルステーション中村橋 | 1999年 | 1分 | 84戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ザ・ステイツ向山フィルコート | 1999年 | 5分 | 32戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| 中村橋南パークホームズ | 1999年 | 13分 | 26戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| コアロード中村橋 | 1998年 | 2分 | 21戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| エクレール中村南ガーデンヴィラ | 2000年 | 11分 | 23戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | 23戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.3万円/㎡に対して+16%です。
中村橋パークホームズオーチャードコートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北4丁目9-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩2分（道路距離107m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村西小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.736134, 139.637070
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村西小学校
- 練馬区中村北4-17-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中村橋パークホームズオーチャードコートから最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.9万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区中村北４丁目８番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見高等学校高等学校58m
- 富士見中学校中学校92m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校200m
- 練馬区立中村西小学校小学校275m
- 練馬区立貫井中学校中学校529m
保育園・幼稚園
- アートチャイルドケア中村橋保育所137m
- 風の子保育園保育所138m
- みらいく中村橋園保育所256m
- ソラスト中村橋保育園保育所326m
- 保育所まぁむ中村橋駅前園保育所348m
医療機関
- 加藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科24m
- 医療法人社団俊恒会 中村橋眼科医院診療所・眼47m
- 中村橋メンタルクリニック診療所・心療内科 精神89m
- かず歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科108m
- エブリーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科120m
福祉施設
- 相談支援事業所 藍の風児童福祉サービス施設106m
- ナチュラルホームケア障害者サービス施設140m
- 発達支援センタージョイナス中村橋駅前教室児童発達支援センター150m
- ニチイケアセンター中村橋障害者サービス施設195m
- 発達支援センタージョイナス 向山教室児童発達支援センター215m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館127m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,355m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中村橋パークホームズオーチャードコートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。