エクレール中村南ガーデンヴィラ
東京都練馬区中村南3丁目2-15
西武池袋線 中村橋駅 徒歩11分（870m）
エクレール中村南ガーデンヴィラは、練馬区中村南3丁目に2000年2月に竣工した地上4階建て・23戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅と共同住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
エクレール中村南ガーデンヴィラの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,202万円
45㎡は練馬区中村南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.2万円/㎡
−10%練馬区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.2万円/㎡、45㎡なら推定価格は3,202万円という目安です。中村南の成約中央値80.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物の2000年竣工より新しいことが背景にあります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村南の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール中村南ガーデンヴィラ | 2000年 | 11分 | — | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| グランフォート中村橋 | 2000年 | 9分 | 99戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ハウス中村橋南 | 2000年 | 9分 | 35戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・ステイツ向山フィルコート | 1999年 | 5分 | 32戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| コアロード中村橋 | 1998年 | 2分 | 21戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ビシーム鷺ノ宮 | 2003年 | 11分 | 27戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | 23戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区中村南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.1万円/㎡に対して+2%です。
エクレール中村南ガーデンヴィラの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村南3丁目2-15
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩11分（道路距離870m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.730244, 139.640396
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール中村南ガーデンヴィラから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.7万円/㎡
東京都練馬区中村２丁目２２番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村小学校小学校335m
- 練馬区立中村中学校中学校487m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校511m
- 中野区立鷺宮小学校小学校589m
- 富士見中学校中学校629m
保育園・幼稚園
- みらいく中村２丁目園保育所228m
- 平和保育園保育所242m
- ベネッセ中村橋保育園保育所403m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所514m
- ワカバ幼稚園幼稚園552m
医療機関
- 大野医院診療所・内 呼吸器 循環器 小児181m
- 中村三丁目皮フ科診療所・皮 小児皮237m
- 横川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科241m
- 医療法人社団こうち医院診療所・内 外 循環器内243m
- 帆足歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科256m
福祉施設
- リハビリホームグランダ鷺ノ宮有料老人ホーム104m
- クラーチ・フィエラ鷺ノ宮有料老人ホーム175m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト鷺ノ宮弐番館有料老人ホーム181m
- SOMPOケア ラヴィーレ鷺ノ宮有料老人ホーム182m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト鷺ノ宮参番館有料老人ホーム223m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館760m
- 練馬区立貫井図書館図書館843m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール中村南ガーデンヴィラのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村南の他の建物
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