クリオ富士見台壱番館
東京都練馬区高松3丁目7-23
西武池袋線 中村橋駅 徒歩22分（1,716m）
クリオ富士見台壱番館は、練馬区高松3丁目に建つ総戸数23戸、地上5階・地下1階のマンションです。1997年3月竣工で、西武池袋線中村橋駅からは道路距離1716mを歩く距離にあります。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
クリオ富士見台壱番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,584万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
−25%練馬区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円で、60㎡なら推定価格は3,584万円です。高松の成約㎡単価の中央値71.7万円、練馬区全体の79.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本建物は1997年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が単価に効いている点が主な理由です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | — | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| クレストコート中村橋 | 1997年 | 6分 | 37戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| クリオ鷺ノ宮弐番館 | 1997年 | 10分 | 35戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| コアロード中村橋 | 1998年 | 2分 | 21戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ザ・ステイツ向山フィルコート | 1999年 | 5分 | 32戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| エクレール中村南ガーデンヴィラ | 2000年 | 11分 | 23戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ウィライブ練馬中村北 | 1997年 | 10分 | 13戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.9万円/㎡に対して-11%です。
クリオ富士見台壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松3丁目7-23
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩22分（道路距離1,716m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 練馬中学校
- 緯度経度
- 35.747238, 139.627411
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 練馬区高松3-16-1
- 中学校
- 練馬中学校
- 練馬区高松1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ富士見台壱番館から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区貫井四丁目３４５７番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立高松小学校小学校290m
- 練馬区立富士見台小学校小学校453m
- 練馬区立練馬中学校中学校704m
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校816m
- 東京都立第四商業高等学校高等学校834m
保育園・幼稚園
- 高松保育園保育所360m
- みらいく高松２丁目園保育所480m
- 認定こども園 南光幼稚園保育所529m
- 認定こども園南光幼稚園幼稚園549m
- 貫井保育園保育所563m
医療機関
- 高松歯科歯科診療所・歯科 小児歯科157m
- 医療法人大島医院おおしま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科239m
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム練馬高松園医務室診療所・内 循環器 消化器263m
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム第２練馬高松園医務室診療所・内264m
- ルナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科412m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬有料老人ホーム117m
- グランフォレスト練馬高松有料老人ホーム161m
- ネクサスコート練馬有料老人ホーム207m
- 第２練馬高松園介護保険等の施設261m
- 練馬高松園地域包括支援センター相談所等の施設261m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ富士見台壱番館のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高松の他の建物
クリオ富士見台壱番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。