クレストコート中村橋
東京都練馬区中村北4丁目24-14
西武池袋線 中村橋駅 徒歩6分（404m）
クレストコート中村橋は、中村橋駅から徒歩6分に建つ地上10階・37戸の規模のマンションです。1997年2月の竣工で、周辺は中低層の店舗兼事務所や共同住宅が混在する近隣商業地域にあたります。建蔽率80.0%、容積率300.0%の区画に位置します。
クレストコート中村橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,320万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.4万円/㎡
+9%練馬区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は86.4万円/㎡で、50㎡なら推定4,320万円が目安です。中村北の成約㎡単価の中央値89.6万円/㎡はやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1999年に対し本物件は2年古く、築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果です。練馬区全体の79.3万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストコート中村橋 | 1997年 | 6分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| クリオ鷺ノ宮弐番館 | 1997年 | 10分 | 35戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ウィライブ練馬中村北 | 1997年 | 10分 | 13戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | 23戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| コアロード中村橋 | 1998年 | 2分 | 21戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ザ・ステイツ向山フィルコート | 1999年 | 5分 | 32戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| エクレール中村南ガーデンヴィラ | 2000年 | 11分 | 23戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.3万円/㎡に対して+16%です。
クレストコート中村橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北4丁目24-14
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩6分（道路距離404m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村西小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.735451, 139.634064
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村西小学校
- 練馬区中村北4-17-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストコート中村橋から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区上鷺宮３丁目２８９番８
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼事務所、共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村西小学校小学校165m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校216m
- 富士見高等学校高等学校292m
- 富士見中学校中学校298m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校433m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所148m
- 保育所まぁむ中村橋駅前園保育所328m
- 風の子保育園保育所349m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 富士見台保育所349m
- とちの木保育園保育所360m
医療機関
- 医療法人社団じあい会メディカルスキャニング富士見台診療所・放射線 内55m
- 金川歯科医院歯科診療所・歯科85m
- 医療法人社団哲心会 千川通りあさのクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 外科 理学診療科87m
- 医療法人社団越生会 上鷺宮歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科199m
- 富士見台さくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科199m
福祉施設
- ニチイケアセンター中村橋障害者サービス施設96m
- チカラ ケアクラフト障害者サービス施設120m
- 相談支援事業所 藍の風障害者サービス施設178m
- 中野区上鷺宮地域包括支援センター相談所等の施設232m
- かみさぎ特別養護老人ホーム介護保険等の施設237m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館251m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストコート中村橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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