ザ・ステイツ向山フィルコート
東京都練馬区向山1丁目9-13
西武池袋線 中村橋駅 徒歩5分（383m）
ザ・ステイツ向山フィルコートは、1999年2月竣工、総戸数32戸、地上6階・地下1階の建物です。中村橋駅までは道路距離383mを実測した徒歩5分で、周囲は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ザ・ステイツ向山フィルコートの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,826万円
25㎡は練馬区向山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−8%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円/㎡で、25㎡なら推定価格1,826万円が目安です。向山の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたります。同じ駅の1997〜2001年築では71.7万〜89.6万円/㎡と幅があり、その下側の水準に位置します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区向山の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区向山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ステイツ向山フィルコート | 1999年 | 5分 | — | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| ロイヤルステーション中村橋 | 1999年 | 1分 | 84戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中村橋南パークホームズ | 1999年 | 13分 | 26戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| コアロード中村橋 | 1998年 | 2分 | 21戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| エクレール中村南ガーデンヴィラ | 2000年 | 11分 | 23戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| セザール中村橋 | 2001年 | 8分 | 24戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | 23戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区向山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.2万円/㎡に対して+1%です。
ザ・ステイツ向山フィルコートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区向山1丁目9-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩5分（道路距離383m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 向山小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.737991, 139.641129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向山小学校
- 練馬区向山2-14-11
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ステイツ向山フィルコートから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区向山１丁目１５番７外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立向山小学校小学校295m
- 富士見高等学校高等学校434m
- 富士見中学校中学校450m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校540m
- 練馬区立中村西小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- 向山保育園保育所97m
- ソラスト中村橋保育園保育所105m
- 保育ルーム フェリーチェ練馬中村橋園保育所239m
- みらいく中村橋園保育所320m
- 風の子保育園保育所368m
医療機関
- 清水内科クリニック診療所・内 呼吸器118m
- はじめ歯科医院 中村橋歯科診療所・歯科 歯科口腔外科122m
- 寺門医院診療所・内 外 小児240m
- ホームクリニックのどか診療所・緩和ケア内科 老年内259m
- 医療法人社団颯樹会斉藤皮膚科診療所・皮281m
福祉施設
- 医療法人社団平真会 小規模多機能ホーム薬師堂介護保険等の施設138m
- 医療法人社団平真会 薬師堂グループホーム澄介護保険等の施設140m
- 発達支援センタージョイナス中村橋教室児童発達支援センター180m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト中村橋有料老人ホーム192m
- 発達支援センタージョイナス 向山教室児童発達支援センター205m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館466m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,058m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ステイツ向山フィルコートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区向山の他の建物
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