ネオマイム中村橋
東京都練馬区向山1丁目17-9
西武池袋線 中村橋駅 徒歩4分（257m）
ネオマイム中村橋は、西武池袋線中村橋駅から徒歩4分の位置に建つ、2004年10月竣工・総戸数49戸の7階建てマンションです。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率150.0%と密度が抑えられた区域にあたります。
ネオマイム中村橋の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,000万円
25㎡は練馬区向山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+1%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡で、向山の成約㎡単価の中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値が2004年で本物件と一致するため、築年による目安の差はほとんど生じません。同じ駅で築年が近い建物では74.0万〜89.6万円/㎡に分布し、その中間にあたります。25㎡なら2,000万円が推定価格の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区向山の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区向山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイム中村橋 | 2004年 | 4分 | — | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| D’クラディア練馬中村橋 | 2004年 | 12分 | 39戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| クラルテ中村橋 | 2003年 | 3分 | 45戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| クリオ中村橋弐番館 | 2005年 | 5分 | 79戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| Ｊシティ中村橋 | 2005年 | 7分 | 23戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| ビシーム鷺ノ宮 | 2003年 | 11分 | 27戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | 23戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区向山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.2万円/㎡に対して+1%です。
ネオマイム中村橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区向山1丁目17-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩4分（道路距離257m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 向山小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.738018, 139.639343
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向山小学校
- 練馬区向山2-14-11
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイム中村橋から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.9万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区中村北４丁目８番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見高等学校高等学校322m
- 練馬区立向山小学校小学校337m
- 富士見中学校中学校348m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校383m
- 練馬区立中村西小学校小学校568m
保育園・幼稚園
- ソラスト中村橋保育園保育所128m
- 保育ルーム フェリーチェ練馬中村橋園保育所151m
- 風の子保育園保育所213m
- 向山保育園保育所256m
- アートチャイルドケア中村橋保育所291m
医療機関
- おしお歯科歯科診療所・歯科139m
- なごみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- 医療法人社団颯樹会斉藤皮膚科診療所・皮147m
- 医療法人社団崇志会中村橋耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻科163m
- 戸田クリニック診療所・内 循環器 小児175m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト中村橋有料老人ホーム78m
- 医療法人社団平真会 薬師堂グループホーム澄介護保険等の施設83m
- 医療法人社団平真会 小規模多機能ホーム薬師堂介護保険等の施設84m
- 発達支援センタージョイナス 向山教室児童発達支援センター103m
- 発達支援センタージョイナス中村橋駅前教室児童発達支援センター143m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館313m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,209m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオマイム中村橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区向山の他の建物
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