グランヴェル中村橋
東京都練馬区向山1丁目6-9
西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分（558m）
グランヴェル中村橋は、西武池袋線中村橋駅から徒歩7分の向山1丁目に建つ、1991年11月竣工・地上7階・総戸数35戸のマンションです。向山の取引住戸の築年中央値が2004年のため、この建物は町丁目の流通物件より築年が古い側に位置します。
グランヴェル中村橋の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,578万円
25㎡は練馬区向山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
−20%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円で、向山の㎡単価中央値80.0万円、練馬区全体の79.3万円をいずれも下回ります。これは築1年あたり1.82%という下落率を1991年築に当てはめた結果で、同じ駅で築年の近い建物の成約単価が74.0万〜89.6万円に分布する点と比べても低い水準です。25㎡なら1,578万円が推定価格の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区向山の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区向山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴェル中村橋 | 1991年 | 7分 | — | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| ＭＭビル | 1991年 | 5分 | 6戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| リバティヒルズ中村橋 | 1991年 | 7分 | 23戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| アペックス中村橋 | 1991年 | 8分 | 19戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| Ｊパークウェル中村橋 | 1991年 | 9分 | 48戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺ノ宮第２ | 1990年 | 12分 | 27戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | 23戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区向山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.2万円/㎡に対して+1%です。
グランヴェル中村橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区向山1丁目6-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分（道路距離558m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 向山小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.738335, 139.642746
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向山小学校
- 練馬区向山2-14-11
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴェル中村橋から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区向山１丁目１５番７外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立向山小学校小学校291m
- 富士見高等学校高等学校576m
- 富士見中学校中学校589m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校691m
- 練馬区立中村小学校小学校801m
保育園・幼稚園
- 向山保育園保育所81m
- ソラスト中村橋保育園保育所243m
- 向南幼稚園幼稚園340m
- 保育ルーム フェリーチェ練馬中村橋園保育所350m
- みらいく中村橋園保育所430m
医療機関
- はじめ歯科医院 中村橋歯科診療所・歯科 歯科口腔外科195m
- 清水内科クリニック診療所・内 呼吸器202m
- 医療法人社団 秀佑会 東海病院病院・内科 外科304m
- 寺門医院診療所・内 外 小児325m
- ホームクリニックのどか診療所・緩和ケア内科 老年内341m
福祉施設
- ライフサポートさくら障害者サービス施設256m
- 医療法人社団平真会 小規模多機能ホーム薬師堂介護保険等の施設286m
- 医療法人社団平真会 薬師堂グループホーム澄介護保険等の施設288m
- 発達支援センタージョイナス中村橋教室児童発達支援センター291m
- シルバーヴィラ向山有料老人ホーム330m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館617m
- 練馬区立練馬図書館図書館944m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴェル中村橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区向山の他の建物
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