ルーブル中村橋参番館
東京都練馬区向山4丁目2
西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分（490m）
ルーブル中村橋参番館は、西武池袋線中村橋駅から徒歩7分に立つ2017年8月竣工、地上4階・総戸数36戸のマンションです。向山の取引住戸は専有面積の中央値が25㎡で、この建物も小規模住戸中心の市場に位置します。周辺は小規模住宅とアパートが多い住宅地域です。
ルーブル中村橋参番館の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,534万円
25㎡は練馬区向山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.4万円/㎡
+28%練馬区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は101.4万円/㎡、25㎡なら推定価格2,534万円が目安です。向山の㎡単価中央値80.0万円/㎡、練馬区全体79.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し本物件は2017年竣工で、築年による下落率が築1年あたり1.82%とされる中、築浅である点が単価に反映されています。同じ駅の2015〜2018年築の成約は74.0〜89.6万円/㎡で、推定値はこれより高い水準です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区向山の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区向山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル中村橋参番館 | 2017年 | 7分 | — | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス練馬美術の森 | 2017年 | 2分 | 68戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク練馬中村橋 | 2017年 | 8分 | 127戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| ハイズ中村橋 | 2018年 | 5分 | 27戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| プレシス練馬中村橋 | 2015年 | 13分 | 39戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| パークホームズ練馬中村南 | 2010年 | 11分 | 44戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| パークホームズ練馬中村橋クリアコート | 2016年 | 5分 | 34戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
練馬区向山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.1万円/㎡に対して-1%です。
ルーブル中村橋参番館の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区向山4丁目2
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分（道路距離490m）
- 竣工
- 2017年8月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 向山小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.740250, 139.638489
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向山小学校
- 練馬区向山2-14-11
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル中村橋参番館から最も近い標準地（約406m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区向山４丁目１１４３番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立向山小学校小学校250m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校453m
- 練馬区立練馬第二小学校小学校460m
- 練馬区立貫井中学校中学校474m
- 富士見高等学校高等学校523m
保育園・幼稚園
- 保育ルーム フェリーチェ練馬中村橋園保育所113m
- 風の子保育園保育所343m
- ソラスト中村橋保育園保育所375m
- 保育所まぁむ中村橋駅前園保育所423m
- 向山保育園保育所431m
医療機関
- 杉の木歯科歯科診療所・歯科160m
- エル・デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科171m
- ぬくい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科175m
- 医療法人社団大生会かすが歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科197m
- 戸田クリニック診療所・内 循環器 小児240m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ西大泉有料老人ホーム274m
- リハビリホームグランダ中村橋弐番館有料老人ホーム274m
- ケア２１練馬障害者サービス施設327m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト中村橋有料老人ホーム330m
- 医療法人社団平真会 小規模多機能ホーム薬師堂介護保険等の施設342m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館422m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,235m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル中村橋参番館のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区向山の他の建物
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