中村橋南パークホームズ
東京都練馬区中村2丁目4-6
西武池袋線 中村橋駅 徒歩13分（977m）
中村橋南パークホームズは、1999年10月竣工、地上4階・総戸数26戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%という低層前提の敷地条件のもとに建てられています。西武池袋線中村橋駅までは道路距離977mを実測した徒歩13分です。
中村橋南パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,835万円
65㎡は練馬区中村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.4万円/㎡
−6%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は74.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,835万円です。中村の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件より新しいことが差の一因です。同じ駅で築年が近い建物では71.7万円〜89.6万円/㎡と幅があり、本物件はその中位より下の水準に推定されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中村橋南パークホームズ | 1999年 | 13分 | — | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ロイヤルステーション中村橋 | 1999年 | 1分 | 84戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ザ・ステイツ向山フィルコート | 1999年 | 5分 | 32戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| コアロード中村橋 | 1998年 | 2分 | 21戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ハウス中村橋南 | 2000年 | 9分 | 35戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| エクレール中村南ガーデンヴィラ | 2000年 | 11分 | 23戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | 23戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区中村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.2万円/㎡に対して+1%です。
中村橋南パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村2丁目4-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩13分（道路距離977m）
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.732738, 139.644684
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中村橋南パークホームズから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村小学校小学校185m
- 練馬区立中村中学校中学校496m
- 練馬区立豊玉小学校小学校650m
- 国華高等学校高等学校697m
- 富士見中学校中学校721m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園練馬中村保育所134m
- にじいろ保育園中村一丁目保育所202m
- みらいく中村２丁目園保育所257m
- 平和保育園保育所327m
- ベネッセ中村橋保育園保育所349m
医療機関
- 加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 医療法人社団浩誠会臼井医院診療所・胃腸内 放射線 循環器内 内 小児 精神193m
- 岸デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科247m
- ジョージ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科293m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科304m
福祉施設
- はなことばプラス練馬中村有料老人ホーム151m
- 中村児童館児童館227m
- 中村かしわ地域包括支援センター相談所等の施設229m
- ねりま相談支援事業所みらい障害者サービス施設273m
- イリーゼ練馬中村橋有料老人ホーム275m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館672m
- 練馬区立貫井図書館図書館906m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中村橋南パークホームズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村の他の建物
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