中村グリーンマンション
東京都練馬区中村1丁目14-1〜2
都営大江戸線 練馬駅 徒歩14分（1,086m）
中村グリーンマンションは、1977年3月竣工・総戸数82戸の地上3階建てで、都営大江戸線 練馬駅から徒歩14分に位置します。3階建てで82戸という横に広がる構成は、同じ徒歩圏の高層型マンションとは異なる規模感です。敷地は近隣商業地域にあたります。
中村グリーンマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,238万円
65㎡は練馬区中村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
−37%練馬区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、65㎡換算で3,238万円が目安です。これは売り出し価格ではなく、築年による下落率（築1年あたり1.82%）を用いた推定値です。中村の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件より26年新しい点があります。同じ駅で築年の近い建物は84〜100万円/㎡で成約しており、推定値はこれらより低い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中村グリーンマンション | 1977年 | 14分 | 82戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| 葵ビル | 1977年 | 3分 | 15戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| コーポアサヒ | 1977年 | 5分 | 6戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ジュネス練馬 | 1978年 | 6分 | 47戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ゴールドハイツ豊玉 | 1978年 | 10分 | 40戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 練馬サマリヤマンション | 1975年 | 5分 | 146戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ソフィア豊玉 | 1983年 | 16分 | 28戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
練馬区中村の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均87.5万円/㎡に対して-9%です。
建物の構成
中村グリーンマンションは3棟で構成されています。総戸数は82戸、1977年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1977年 | 82戸 | 地上3階 |
| 1号棟 | 1977年 | 82戸 | 地上3階 |
| 2号棟 | 1977年 | 82戸 | 地上3階 |
中村グリーンマンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村1丁目14-1〜2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩14分（道路距離1,086m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全82戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.732155, 139.647293
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中村グリーンマンションから最も近い標準地（約447m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１６番１０
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村小学校小学校323m
- 練馬区立豊玉小学校小学校423m
- 練馬区立中村中学校中学校467m
- 国華高等学校高等学校543m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校952m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園中村一丁目保育所76m
- にじいろ保育園練馬中村保育所228m
- 豊玉保育園保育所260m
- 練馬二葉保育園保育所327m
- 豊玉第三保育園保育所380m
医療機関
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科73m
- 医療法人社団順政会 はたクリニック診療所・内 外 脳外 整形 眼 神経内 消化器内 肛門外146m
- 秋田医院診療所・内 小児204m
- 加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
- 医療法人社団ときわ 練馬在宅クリニック診療所・内 小児368m
福祉施設
- ねりま相談支援事業所みらい障害者サービス施設30m
- はなことばプラス練馬中村有料老人ホーム130m
- ねりま事業所障害者サービス施設194m
- イリーゼ練馬中村橋有料老人ホーム307m
- ジョインケア障害者サービス施設394m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館475m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中村グリーンマンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村の他の建物
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